Начнём с очевидного: нужно поменять замки/личинки на входной двери перед тем, как начинать ремонтные работы и завозить что-либо ценное. Даже если продавец клялся и божился, что отдал все комплекты ключей. Был прецедент с оставленными у соседа ключами “на всякий случай”, про которые забыли рассказать. Тот сначала на шум пожаловаться зашёл, потом дождался ухода рабочих и перетаскал инструмент к себе. В полиции этот гений потом рассказывал...
...что просто хотел тишины, а без инструмента шуметь не смогут. Получил полтора года условно.
- Переоформить на себя финансово-лицевой счёт (МФЦ), открыть личный кабинет и взять единый жилищный документ (ЕЖД)/справку об отсутствии задолженности. Тогда все долги и “перерасчёты”, которые найдут задним числом, не смогут вам приписать. Показываем справку, а дальше все претензии к предыдущему собственнику. Мы за него платить не должны.
- Переоформить на себя лицевой счёт по электричеству и подключить личный кабинет (Мосэнерго). Тоже самое, оберегаемся от предыдущих долгов.
- Если в квартире есть городской телефон, можно оформить на себя. Но потребуется согласие предыдущего собственника. Он вообще может забрать номер себе на новый адрес.
- Заключить договор с управляющей компанией (УК) на своё имя, и тоже взять у них справку об отсутствии задолженности. Без договора с УК, будет сложнее предъявлять им претензии в случае чего (протечка крыши, промерзающие швы, холодные батареи и т.д.).
- Рекомендую установить водосчётчики, если их нет. Размер квартплаты сильно уменьшится.
- Прописаться или временно зарегистрироваться в квартире. Свежая сделка - это всегда риск судебного процесса. Если в кваритре прописан или зарегистрирован, то ей можно будет продолжать пользоваться во время разбирательства. Несмотря на судебные ограничения.
- В следующем году после сделки можно получить имущественный вычет за покупку квартиры (до 260 тысяч рублей), а если сделка в ипотеку, то ещё один вычет - за проценты по ипотеке (до 360 тысяч рублей).
- Все бумажные документы по сделке советую собрать в отдельную папку и не терять. А электронные версии держать не только в облаке, но и продублировать на флешку. Ещё можно их распечатать и сделать тожденственность у нотариуса. Была эпичная история, где спасал ребят, которые умудрились про… потерять весь комплект документов. Вместе с распиской на 14 миллионов. Подобные ситуации просто выжигают мою нервную систему, не надо так.
Во все присутственные места из чек-листа нужно приходить с распечатанной выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, актом приёма-передачи и паспортом. У нас вроде как электронный документооборот, но работает это далеко не везде.
Самое необходимое написал, если есть, что добавить - wellcome.
Всем добра и квадратных метров!
- Необычная встреча на дороге в Африке
- В Южно-Сахалинске пьяная парочка устроила дебош в самолёте и там же рассталась
- Грация кошки, ловкость картошки
- В Подмосковье пьяная пара пыталась пролезть под стоящим поездом, но состав тронулся
- Забавная погоня псов за игрушкой
Источник:
Начнём с очевидного: нужно поменять замки/личинки на входной двери перед тем, как начинать ремонтные работы и завозить что-либо ценное. Даже если продавец клялся и божился, что отдал все...
Что касательно инженерки для вторички:
- Забрать у бывшего владельца паспорта на счетчики, электрические, водяные, тепловые, за одно уточнить что по поверкам.
- Уточнить метод прокладки электрического кабеля (по полу, по потолку или в стенах), уточнить тип кабеля, возможно он алюминиевый, уточнить метод прокладки труб отопления, трассу кондиционера, дренаж, теплый пол и т.д.
- Уточнить максимальную нагрузку, проверить автоматы на входе.
- Если дом современный, то получить документы на оповещение, пожарную сигнализацию.
Ну а при покупке квартиры от застройщика, ко всему вышеперечисленному нужно еще пунктов 30 прибавить.
Именно для соблюдения прав несовершеннолетних и нужно разрешение органов опеки. Они же проверяют, что после сделки несовешеннолетний будет прописан на новом месте. Если родители не пропишут его - сделку отменят по суду.
"Если у продавца долги и наложены ограничения на имущество, сделка не состоится"
На момент продажи долгов нет, но если через, допустим, год, человек их набрал, и подал на банкротство - сделка будет отменена однозначно. Как и сделки по продаже машины, имущества, земли и тд.
Вот такая штука.
Про опеку - об этом предупреждает нотариус.
Надеюсь, вы в курсе, раз продавали и покупали столько квартир, что на подписании у нотариуса обязаны присутствовать все участники сделки, в т.ч. и несовершеннолетние. И в присутствии всех нотариус разъясняет, что может пойти не так, если несовершеннолетним в новой жилплощади достанется меньше метров, чем в старой, а также если затянется или вообще не состоится покупка нового жилья.
Это же условие вынесено в ДКП отдельным пунктом.
Про банкротство - об это обычно предупреждает риэлтор.
Продавец может иметь кредиты и исправно их гасить, но в случае подачи на банкротство в срок менее чем 3 года от даты продажи недвижимости, все сделки признаются недействительными, т.к. нет уверенности, что продавец не пытался скрыть имущество.
RTFМ.