44180
8
Теперь владельцам, сделавшим перепланировку квартиры или затеявшим капитальный ремонт своей собственности , придётся несладко. На некоторые виды ремонтно-строительных работ нужно брать соответствующее разрешение. А сделаете без разрешения — платите штраф.
Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.
Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.
Перепланировка квартиры
Мало кто знает, но перепланировка квартиры – это не только снесенные стены между кухней и гостиной и арки вместо дверей. Согласно Жилищному кодексу, к ней относятся установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. То есть формально нужно согласовывать, в том числе, замену ванны на душевую кабину и ликвидацию раковины (многие наши соотечественники ставят на ее место машинку, а умываются и чистят зубы прямо в ванну).Более того, установка душевой кабины, скорее всего, потребует переноса труб, оборудования дополнительных сливных устройств, смены места расположения раковины и тому подобных вещей, каждую из которых тоже нужно утвердить.Еще одна неочевидная вещь, тоже требующая согласования: установка электроплиты взамен газовой. Сейчас многие современные хозяйки предпочитают готовить на варочных панелях, однако если на вашей кухне предусмотрена газовая плита, перед тем, как заказывать кухню, нужно согласовать перепланировку в жилинспекции.
×
Что согласовывать не нужно
Во-первых, под понятие перепланировка не попадает косметический ремонт – клеить обои, укладывать ламинат, даже устанавливать навесные потолки вы можете совершенно спокойно. Кроме того не требует согласования разборка встроенной мебели, например кладовки и антресолей. Также не нужно утверждать замену сантехники на аналогичную (одна ванная вместо другой, новый унитаз или раковина) и перестановку бытовых электроплит.
Вопреки расхожему мнению, с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Честно говоря, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось делать по закону, так что власти просто зафиксировали данность в документах.
Вопреки расхожему мнению, с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Честно говоря, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось делать по закону, так что власти просто зафиксировали данность в документах.
Что можно оформить в уведомительном порядке
Кроме работ, которые согласовывать вообще не нужно, есть несколько видов перепланировки, на которые не требуется получать разрешение, но сообщить о которых в жилищную инспекцию все-таки необходимо. Это остекление балконов и лоджий, устройство легких перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия, а также перестановка сантехники в ванной и кухне.
Чего нельзя сделать даже по согласованию
Если у вас стоит газовая плита в однокомнатной квартире, сделать из нее студию вы не сможете – объединять газифицированные и жилые помещения законом запрещено. Даже заменить дверь на арку или пустой проем нельзя – кухня с газовой плитой должна плотно закрываться. Также не получится перенести радиатор, подключенный к общедомовой системе центрального отопления на лоджию или балкон.
Что будет, если ничего не согласовывать
Любителей самовольной перепланировки пугают лишением права собственности и продажей квартиры с молотка, но на деле до этой крайней меры почти никогда не доходит. Сначала вам назначат штраф и потребуют согласовать перепланировку. Если вы этого не сделаете в тот срок, который установлен региональной жилинспекцией, вам грозит второй штраф – побольше. И только если суд решит, что вы безнадежны, квартиру могут отобрать. В Москве пока было вынесено всего одно такое решение в 2013 году.
За что ещё вас могут оштрафовать
В правилах пожарной безопасности в жилых помещениях есть прямой запрет на «глухие» решетки на окнах общежитий и гостиниц. Но и квартиры в собственности попадают под этот запрет по пункту создание препятствий на путях эвакуации в случае пожара. Обычно, штраф за решетки выписывают на управляющую компанию, а не конкретного собственника, но УК с радостью переложит финансовое бремя на владельца квартиры.
Надежнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решетки. С одной стороны, в отличие от решеток с навесным замком, они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой – открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной.
Надежнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решетки. С одной стороны, в отличие от решеток с навесным замком, они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой – открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной.
Металлические двери
До недавнего времени вопросов металлические двери ни у кого не вызывали – их поставил практически каждый житель нашей страны. Но все они открываются наружу, что, как решил накануне московский суд, мешает эвакуации в случае пожара. Действительно, по правилам пожарной безопасности, дверь не должна мешать выходить во время ЧП, а что именно входит в понятие «мешать» правовыми актами не уточняется. Соответственно, теоретически все открывающиеся в коридор двери могут быть опасны. Станет ли подобный случай прецедентным, пока не ясно.
Хранение мебели и колясок в «холодном коридоре»
По правилам пожарной безопасности, лестничные клетки, коридоры, проходы и тамбуры должны держаться свободными для эвакуации в случае пожара. Так что если инспектор заметит громоздкие вещи в общем коридоре, он наверняка выпишет штраф. Кроме того, на замок или запор должны быть закрыты электрощиты на лестничных клетках, но это уже не ваша обязанность, а эксплуатирующей организации.
Нельзя хранить на лестничных площадках и санки, детские коляски велосипеды, мебель и стройматериалы. Во многих домах на лестничных клетках принято стелить ковры или оставшиеся после ремонта фрагменты ковролина. По правилам пожарной безопасности, их нужно прикрепить к полу, иначе это тоже грозит вам штрафом.
Формально за нарушение требований пожарной безопасности штраф могут выписать не собственнику квартиры, а управляющей компании, особенно если речь идет о нарушениях в целом по дому. Но работники УК, в свою очередь, вполне могут вписать штраф вам в квартплату, так что надеяться, что отвечать за нарушения будут другие люди не стоит. Причем если для граждан суммы сравнительно небольшие – от одной до четырех тысяч, а повторно – до пяти тысяч рублей, то УК, как юридическое лицо, оштрафуют на сумму от 150 до 500 тысяч рублей.
Нельзя хранить на лестничных площадках и санки, детские коляски велосипеды, мебель и стройматериалы. Во многих домах на лестничных клетках принято стелить ковры или оставшиеся после ремонта фрагменты ковролина. По правилам пожарной безопасности, их нужно прикрепить к полу, иначе это тоже грозит вам штрафом.
Формально за нарушение требований пожарной безопасности штраф могут выписать не собственнику квартиры, а управляющей компании, особенно если речь идет о нарушениях в целом по дому. Но работники УК, в свою очередь, вполне могут вписать штраф вам в квартплату, так что надеяться, что отвечать за нарушения будут другие люди не стоит. Причем если для граждан суммы сравнительно небольшие – от одной до четырех тысяч, а повторно – до пяти тысяч рублей, то УК, как юридическое лицо, оштрафуют на сумму от 150 до 500 тысяч рублей.
Источник:
Ссылки по теме:
- Как на 29 квадратных метрах сделать двухкомнатную квартиру
- Электрочайник
- Что можно сделать с однокомнатной хрущевкой в Москве?
- Ремонт балкона своими руками
- Квартира из гаража
1. Глухие решетки на окнах не запрещены абсолютно, их вообще сейчас не регламентируют требования пожарной безопасности. Окно не является путем эвакуации.
2. Двери могут открываться в любую сторону, кроме определенных помещений в зависимости от его типа и количества людей в нем. Открывание наружу дверей квартир не запрещено, если ширина пути эвакуации, за вычетом половины ширины двери, не меньше нормативного.
3. Крепить ковровые покрытия требуется только на путях эвакуации культурно-массовых учреждений. А в домах применять можно только материалы с нормативными показателями по пожарной опасности.
P.S. Прежде чем давать людям туфту, не мешало бы немного изучить требования пожарной безопасности.
Сомнительно как-то моя квартира (дом) 1983 года постройки, соответственно несколько раз уже продавалось, вызывали БТИ, ни слова не говорили. А вот антресоли добавили - требовали согласования.
http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/
А те, кто контролирует... Возможно среди них и встречаются взяточники или просто вредные люди. Как и везде.
У нас при продаже машины - эксперт только номера агрегатов сверяет, и их не интересует цена продажи. По этому налог мы не платим с суммы продажи.
При продаже квартиры, та же фигня. Долгов нет, пришли в БТИ, переоформили документы, расчёты никого не интересуют(если не вмешан банк как кредитор).
мне тут один herr пел чтоб надо на воду из СОБСТВЕННОЙ скважины поставить счетчик и платить по нему... ибо ПОЛОЖЕНО... был послан далеко, и надежно, с наказом без списка положений по которым так надо не возвращаться....
А вот так нельзя. Табун жильцов стройной колонной огибает коляски и велосипеды, а один запнется - упадет - куча мала - полезли по головам - не задохнулись, так раздавили
С такими темпами скоро за воздух платить будем, поставят каждому биочипы которые будут регистрировть входящий объём кислорода, за куб n-рублей, тогда уж сдохнуть дешевле будет
Да пох, перед продажей, или чем-то таким, в арку дверь вставить немного прихватив коробку 4-мя шурупами, можно даже заранее дюбели для крепления предусмотреть, а потом убрать. И хрен кто докопается.
Все подобные запреты написаны кровью.
В сравнении с проемом дверь - просто верх герметичности.
Можете проверить дома, на ночь приоткройте вентиль.
Но проем должен закрываться.
Пора бы уж
Я уже говорю пох оставляем счетчик на лестнице и все ... нет заявила эта СУКА я уже видела весь ремонт и перепланировку !! Блин думаю влип !! Короче ,обошлось мне это в 10 тыр рублей , пробивание по знакомым знакомых ее начальника . куча коньяка и 6 месяцев нервотрепки . я уж не считаю сколько мне там насчитали эти пол года по максимальной ставке . Кругом блат , взятки и коррупция ! За свои деньги сделал уж явно лучше чем у соседа пенсионера вся проводка и розетки с момента постройки дома , в итоге инициатива наказуема !
Всем благ
А то, что ходила-считала - это явно разводилово. На вводе должен стоять автоматический выключатель, по его току мощность и считается.
Если документов нет - критерий простой: кто счётчик покупал, тому он и принадлежит (к.о.)
А если и правда были нарушены - то привет электрику. То, что провода и автоматы новые, ещё не значит, что всё собрано по правилам.
А у меня с общих труб вывод с счетчиками и все... мне про установку унитаза в правый угол нужно кого-то уведомить?