13742
3
1
Как известно, Риелтор - это посредник в сфере недвижимости. Мне пришлось обратиться к ним, когда я арендовал недвижимость, и когда покупал - и в тот и в другой раз они помешали. Это было в Астрахани, в Калининграде, и в Москве. В итоге, я не купил квартиру, а жильё снял сам. На примерах покажу, что они - лишнее звено.
Когда Продавец выходит на рынок со своим предложением, первыми к нему обращаются Риелторы. Они предлагают помощь в продаже. В периферийных городах таких как Астрахань, Калининград комиссионные составляют 50-100 т.р. за продажу квартиры ценою 1,5-3 млн.р. в Москве не знаю, но в примерах с домами ниже вы можете сами посчитать.
Далее Риелтор занимается размещением объявлений и всё: если Клиент клюнет, его "пожарят", а если нет, то и убытков тоже нет. Риэлтор ни за что не отвечает, ничего не знает. За что же Он берёт такие огромные комиссии? За сбор документов (которые, как правило, на руках Собственника), оформление договоров к/п, но это всё не стоит не только 50 т.р. это не стоит даже 1 т.р. А ведь есть комиссии и по 1 млн.р. Это даже не комиссии, а завышение цены.
Отсюда цены на квартиры или дома завышены и рынок стоит, сделки не заключаются. Смотрите примеры, когда один и тот же объект продают разные агентства..
Далее Риелтор занимается размещением объявлений и всё: если Клиент клюнет, его "пожарят", а если нет, то и убытков тоже нет. Риэлтор ни за что не отвечает, ничего не знает. За что же Он берёт такие огромные комиссии? За сбор документов (которые, как правило, на руках Собственника), оформление договоров к/п, но это всё не стоит не только 50 т.р. это не стоит даже 1 т.р. А ведь есть комиссии и по 1 млн.р. Это даже не комиссии, а завышение цены.
Отсюда цены на квартиры или дома завышены и рынок стоит, сделки не заключаются. Смотрите примеры, когда один и тот же объект продают разные агентства..
видео-реклама, где риэлторы говорят, что их задача завысить цену объекта
Источник:
реклама
приходилось каждые 2 месяца переезжать. в чем суть аферы? оказывается у риэлтора есть несколько прикормленных арендодателя которые все доверили этим посредникам. они берут у нас 200 баксов за то что находят квартиру и как то убалтывают сдать ее именно нам, учитывая что наш сотрудник был холостым парнем желающих сдать квартиру было мало. так вот, через пару месяцев они уговаривают хозяйку нашего выселить и найти арендатора на 50 баксов дороже. а нам говорят что нас выселяют но у него есть для нас другая квартира и конечно же еще 200 баксов ему комиссии)), и несколько арендаторов просто меняются квартирами а риэлтор в шоколаде..
хозяин подавал в ноябре 15 года за 230 млн.р. (см. видео)
с его ценой совпадает только объявление №3 (27.01.2016г)
офферы от АН ЕГСН, Миэль на 30-50% дороже (объявления свежие)
как говорится - работайте только с известными зарекомендовавшими Агентвами недвижимости - это гарантия! вот только чего?
Не совсем удачный пример привели
к тому же, вы чертовски красивы
такие Риелторы нам нужны!
Я тот самый "дармоед" и спекулянт, как народ не скажет. И хочу сказать, вот, что: Профессии разные нужны, профессии разные важны. Когда ломается машина, вы едете на СТО, когда заболевает - к врачу, за кредитом - в банк, сайт- к программисту и всех называть "ДАРМОЕДАМИ"?
Почему стоит обращаться к риэлтору, и кого выбрать?
1) Вы живете в другом городе
2) Вы далеки от понятия "сделка купли-продажи" и при всем желании не сделаете всего самостоятельно.
3) Сложность сделки(сделки с опекой, обмен, ипотека, сделки с долями).
4)Вам лень.
Если вы относитесь к одному из вышеперечисленных вариантов, то обращайтесь пожалуйста в фирмы, работающие не один год, в надежные организации, например входящие во Всероссийскую гильдию риэлторов.
Риэлтор обязан помочь вам со сбором необходимых документом, юридически грамотно составить договор задатка и договор купли-продажи, составить расписки(желательно в 2-х экземплярах) и проконтролировать все детали сделки, тем самым избавить людей от не нужных разбирательств.
По поводу цен на услуги: они разнятся сильно, очень, сильно( жадные хапуги есть везде и всегда, мошенников и любителей дармовщинки - тоже) поэтому выбираем только профессионалов с хорошими отзывами.
Более того, практика показывает, продавцу и покупателю бывает сложно друг с другом договариваться.
И самое главное: Если вы грамотный, юридически подкованный, и информационно развитой- и сами все можете сделать это хорошо, вас никто не принуждает, ни к чему абсолютно.
Но как правило человеку лень оторвать свою "драгоценную", ему лень самому клеить объявления, о покупке, ему легче "кинуть" риэлтора, найти его объявление, посмотреть с ним квартиру и вернуться к собственнику, которому лень размещать объявления каждый день вот это правда. И цена за услуги в среднем от 20 т.р. до 50т.р. зависит от стоимости недвижимости. Вот! Да и порядочные, совестливые и добросовестные люди есть везде, а если вы к таким не относитесь, мне вас искренне жаль.
Второй вопрос: А как к вам доехать от улицы такой-то. (На другом конце города) - Стандартный ответ: НА ТАКСИ, У водителя есть навигатор и он знает куда ехать. Я че тебе навигатор чтоли? Сам открой яндекс карты и посмотри как ехать. И третий вопрос самый смешной: А сколько будет стоить оплата воды и света по счетчикам? Ну ты же риэлтор, и ты сдаешь по 10 квартир в день, наверное ты должен знать тарифы на кубометр воды и киловатт энергии? По этому риэлторов считаю лохами и дармоедами! Хотят заработать быстро и просто, и подумать головой не умеют. Ничего плохого не хочу сказать про риэлторов-юристов которые составляют сложнейшие договоры 5ти стороннего обмена квартир... Тут уметь надо...
Люди то они всегда все разные: и умные и глупые и "БЛЯ ИДИОТЫ" и не стоит судить о профессии по кучке жадных дибилов с топографическим кретинизмом...
Как я писал уже, вы и ваши сподручники - искусственно навязанные обществу нахлебники, усложняющие жизнь, отравляющие её, создающие специально много вреда, пакостей, чтобы потом за деньги избавить от созданных вами же проблем.
Одни только заспамленные газеты и журналы с фальшивыми объявлениями чего стоят, когда специально создаётся масса фальшивых объявлений, чтобы человек не смог найти реальное объявление, дабы потом решил заплатить вам за список реальных объявлений, а вы на этом нажились.
Не было бы вас - не было бы проблемы, система продажи и покупки квартир и аренды работала бы сама прекрасно, как это работает в Европе, где люди продают и покупают сами квартиры и сдают, без всяких риэлтеров.
без риелторов можно легко заключить сделку купли-продажи...
зы: предполагаете, что человек или представитель человека владеющего 300или около токо мульенами, не будет производить альтернативный поиск и сверку цен на свободных инет ресурсах ))) эдакий богатей тупень... гы гы
я спрашивал - кто позволяет ставить цены "на шару"?
малограмотные риелторы даже площадь не могут узнать точно, что уж говорить о юридических тонкостях))
Да и было это лет 8-10, тогда не было возможности про всех прочитать в интернете. И сами они не пишут: приходите, мы вас обманем.
А риэлторы всегда деньги берут ни за что, за "помощь в поиске жилья"
Самая переоцененная профессия, кстати. Официально.
Единственное, что во времена сделок через банки Вам нужно - проверка по кадастру и обременению. Делается все за 3-5 тысяч в любой конторе по работе с недвижкой, таких много возле любой фмс или кадастровой палаты.
Когда я продавал квартиру, из-за риелторов(их косяков и безграмотности) сделка затянулась на ПОЛГОДА.
Всё это время деньги лежали в ячейке и шли штрафы за просрочку.
ДУмаете агенство хоть копейку возместило?
По-уму, работа риэлторской конторы должна выглядеть так - покупатель (я например) желает купить недвижимость, соответствующую его запросам.
Я набираю номер конторы, обрисовываю хотелки и риэлторы эти роют носом и ищут то, что я хочу. Сопровождают сделку, несут ответственность за юридические нюансы и проволОчки.
У нас же - "никто ни за что не отвечает, мы взяли с вас 100-200-300 тыс за "информационные услуги"". Какие в жопень "информационные услуги"?!
Сталкивался с этими мразями и во времена, когда квартиры снимал, да и первую хату когда покупал тоже пришлось общаться.
Первую брал по возможностям (однушку в отдаленном районе), чтобы за 2-3 года можно было выплатить ипотеку и перейти к следующей хате.
Ну и картина маслом - ВСЕ объявления забиты этими самыми "риэлторами". Самый шик был, когда мы приехали смотреть хату, а там еще человек 8 с другими "риэлторами". Начинаются терки "а вы кто? а мы первые приехали!!"
Выходит хозяин, пучит глаза и говорит - ииииидите на йух, я никаких риэлторов не заказывал.
Вторая хата, которую смотрели, называлась "уютная однокомнатная... бла-бла..." оказалась бичевником с голыми стенами, клопами и тараканами и хозяином-бухарем, который на ногах еле стоял.
Третья... после пятой в общем, отправил в известное место, на предложение заплатить им "хотя бы по 3 тысячи за просмотр" предложил взять в рот мой МПХ, за ту же цену. На угрозы пообещал прям на месте разбить лицо прыщавому молодчику, который был в комплекте с девкой-риэлтором. Я крупный дядька, прыщавый что-то поорал издалека, но я уже садился в машину и не расслышал.
Пошел другим путем - развесил на интересующих домах объявления типа "Куплю квартиру в вашем доме. НЕ АГЕНСТВО!".
Вы не поверите - за день десяток звонков. Поездил, посмотрел, пообщался с хозяевами. В среднем "риэлторы" завышали цены от того, что хотели хозяева, на 100-300к (это при том, что однушки тогда стоили у нас 1.2-1.6млн), а цена услуг у них была "50к + % от стоимости").
В общем, я как барин порылся в предложениях и купил вполне приличную однушку за миллион двести (всякие помойные варианты "риэлторы" пытались впарить минимум за 1.45млн), напрямую у хозяйки, затратив меньше 10к на юридические процедуры (включая проверку "чистоты" квартиры).
Это вполне стоит этих денег (беготня, суета, справки, пробить чистоту квартиры, чтобы через годик еще один собственник не нарисовался и т.п.).
Но не 50+5% же, йопыть.
пересчет на машинке задатка
встреча 2 - печать основного договора
проверка в рег.палате
пересчет денег
сопровождение до рег палаты(запись чтобы без очереди)
Но:
Берёшься сделать работу(купить квартиру дяде васе) получаешь от него за услугу деньги, несёшь полную ответственность за сделку(сделанную тобой работу).
Накосячил(у дяди отняли квартиру из за например внезапно появившихся наследников) виноват ты(плохо работу сделал,не всё или всех проверил) и кредит дяди васи потраченный на квартиру платить тебе.
Всё честно и прозрачно.
Чей косяк тот и виноват
После просмотра понравившейся нам квартиры через соседей вышли на хозяина. Купили почти на 130 косарей дешевле от риелторской цены + 100 тысяч торг с хозяином. Итого плюсом 230 косарей! Риелторам сосать!))