2642
2
Похоже, такому понятию, как "фамильное гнездо", скоро придёт конец. В Госдуме предлагают запретить наследование недвижимости несколькими наследниками и продавать такие объекты.
В Госдуму внесён законопроект, предполагающий запрет на наследование недвижимости долями. В случае, если дом или квартира оказывается наследством (по закону или по завещанию — неважно) сразу нескольких людей и они не могут договориться о том, кто получит недвижимость в единоличное владение, её придётся продать и поделить деньги соответственно долям. Причём на определение "главного" наследника даётся полгода, а потом ещё полгода на продажу.
Один из авторов проекта, член думского комитета по вопросам собственности Андрей Свинцов говорит: "Наследникам даётся три месяца на поиск оптимального покупателя на эту недвижимость, затем, если все собственники согласны продлить этот срок, он продлевается ещё на три месяца. После этого квартира выставляется на аукцион и продаётся как во всём мире: в Америке, Европе — везде такая процедура."
Свинцов также уточнил, что на полученные после продажи наследства деньги введут налоговую льготу: "Наверно, мы освободим вот эти сделки от подоходного налога, чтобы вся эта денежная масса шла всем наследникам и шла в рынок, в экономику, чтобы эти доли не замораживались."
Вроде бы неплохая на первый взгляд инициатива. В самом деле, это поможет избежать конфликтов между родственниками, которым достаются доли в квартире или доме: продать жильё, разделить деньги — и всё. Но тут может возникнуть ситуация, когда это жильё — единственное и денег с его продажи не хватит для покупки двух-трёх квартир, пусть и меньших, для наследников. Или случаи, когда помимо завещания вступает в действие норма об обязательной доле в наследстве — право на неё имеют, например, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные супруг и родители наследодателя. В этом случае, даже если по завещанию недвижимость предназначена одному наследнику, всё равно требуется выделение долей. И тут в проигрыше окажется как наследник по завещанию, так и "обязательный" наследник. Есть и другие ситуации, когда эта схема может дать сбой.
В общем, начинание-то неплохое, но слишком много нюансов, которые остались за рамками поля зрения авторов. И прежде чем обсуждать этот законопроект в Госдуме, его требуется тщательно доработать. Иначе вместо уменьшения конфликтов и внесения элементов цивилизованности в наследственные процессы эффект будет абсолютно другим.
Один из авторов проекта, член думского комитета по вопросам собственности Андрей Свинцов говорит: "Наследникам даётся три месяца на поиск оптимального покупателя на эту недвижимость, затем, если все собственники согласны продлить этот срок, он продлевается ещё на три месяца. После этого квартира выставляется на аукцион и продаётся как во всём мире: в Америке, Европе — везде такая процедура."
Свинцов также уточнил, что на полученные после продажи наследства деньги введут налоговую льготу: "Наверно, мы освободим вот эти сделки от подоходного налога, чтобы вся эта денежная масса шла всем наследникам и шла в рынок, в экономику, чтобы эти доли не замораживались."
Вроде бы неплохая на первый взгляд инициатива. В самом деле, это поможет избежать конфликтов между родственниками, которым достаются доли в квартире или доме: продать жильё, разделить деньги — и всё. Но тут может возникнуть ситуация, когда это жильё — единственное и денег с его продажи не хватит для покупки двух-трёх квартир, пусть и меньших, для наследников. Или случаи, когда помимо завещания вступает в действие норма об обязательной доле в наследстве — право на неё имеют, например, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные супруг и родители наследодателя. В этом случае, даже если по завещанию недвижимость предназначена одному наследнику, всё равно требуется выделение долей. И тут в проигрыше окажется как наследник по завещанию, так и "обязательный" наследник. Есть и другие ситуации, когда эта схема может дать сбой.
В общем, начинание-то неплохое, но слишком много нюансов, которые остались за рамками поля зрения авторов. И прежде чем обсуждать этот законопроект в Госдуме, его требуется тщательно доработать. Иначе вместо уменьшения конфликтов и внесения элементов цивилизованности в наследственные процессы эффект будет абсолютно другим.
Метки: дума наследство
Это за сколько же нужно выставить недвижимость от реальной цены, что бы она за три месяца продалась? у нас в государстве документы дольше оформляешь, чем дом строишь!
И потом, почему ,например, мне с братом дом в 300м.кв. напополам не поделить? Почему он должен отказываться от наследства в мою пользу, если мы в мире и согласии можем по 1/2 получить.
Очередной вброс от Думы.
поэтому не вижу особой проблемы. а то получается если квартиру не продать, то не основные наследники вообще ничего не получат. поэтому или основному наследнику надо договориться с остальными или предется делиться.
Ничего из этого закона путного не выйдет, родственники, особенно дальние, и так готовы горло за кусок особенно московской квартиры перегрызть...
вот нахер такие специалисты нужны?
Нагородят огород круче прежнего.
А по поводу, что долей не хватит на новую квартиру каждому - а с чего их должно хватить, это же всего доли! И не обязательно всем в Москве и Питере жить, есть жилье и гораздо дешевле.
А потом через пару лет поправочку примем и половину будем забирать.
Просто все хотят бабла.....
А приватизировать тоже надо на одного, если вас там пятеро прописано ?
На продажу доли не требуется согласие сособственников. Они, согласно ст. 250 ГК РФ имеют преимущественное право покупки на Вашу долю. Т.е. перед тем, как продать долю на сторону, Вы должны предложить им. Если они отказались купить на Ваших условиях, то Вы спокойно можете продать "налево" на тех же условиях.
суть в том, что мы конечно имеем право пользоваться, и мы даже пытались воспользоваться этим правом, но товарищи, которые там проживают, устроили нам настоящий ад с ежедневными нервотрепками и скандалами, они видите ли везде тут хозяева, а мы так вроде как гости. тогда мы решили продать долю, но т.к. есть 1/3 доля общей площади, но она не выделена в определенную площадь, скажем, комнату, как объяснил юрист, то и продать ее мы не можем, сначала нужно выделить площадь, а для этого нужно согласие всех собственников, а собственники отказываются и выкупать мою долю даже по заниженной цене тоже отказываются, хотя они могли бы, не такая уж и большая сумма.
А через дарение разве продать нельзя?
Во-первых Вы вольны распоряжаться долей в праве собственности как считаете нужным, в том числе и продать её, в том числе, например, фирме, занимающейся квартирным рейдерством. Да, ниже рынка, но хоть какие-то деньги.
К тому же для начала можно и не продавать, а сказать, дорогие родственники, вы меня зае..али, поэтому я вам предлагаю либо выкупить у меня мою долю на щадящих условиях, например в рассрочку, либо я её продаю ООО "Кавказ-Захват" и через неделю вашим соседом буду не я, а восемнадцать милых чеченских спортсменов.
А, во-вторых, если Вы хотели по совету "юриста" выделить долю в натуре, то при недостижении согласия, Вы согласно ст. 252 ГК РФ могли потребовать выдела этой доли через суд и либо таки получить себе отдельную комнату, либо обязать сособственников в судебном порядке выплатить Вам компенсацию.
Поверьте, на всё есть клиенты.
Пример, нашли покупателя на вашу долю за 500 000:
1) Письменно под роспись уведомьте других сособственников о намерении продать свою долю, стоимости и условиях продажи
2) При отсутствии прямо выраженного согласия других сособственников (требуется предоставить разумный срок) в заключении сделки
- продавайте.
После регистрации сделки в реестре - это будет их (других сособственников) проблема как через суд оспорить сделку.
"Но тут может возникнуть ситуация, когда это жильё — единственное".
Договариваться нужно тогда, в чём проблема?
А если не могут договориться, то разделение на доли даёт ещё больший гемор на много лет вперёд для всех.
НА "покупку для покупки двух-трёх квартир" с какой радости должно хватать? У тебя есть доля, купишь другую долю(комнату то есть)
Ещё так же запретить разделение на доли при разводе, чтобы наконец искоренять коммуналки.
Плюс Вы начисто проигнорировали мои высказывания и примеры про социально незащищенных граждан, для которых всё это смерти подобно.
И ещё, Вы упускаете один важный момент: большинство людей не мазохисты, и как только у них появляется возможность, они стараются улучшить свои жилищные условия, в том числе путём ипотеки. А ютятся в основном от безысходности. И Вы предлагаете не помогать им, а сделать эдакую шоковую терапию - бросить котят в воду, авось выплывут, улучшат свои жилищные условия. Не хотел брать ипотеку? Так мы тебя заставим! На, сука, жри счастье, не обляпайся!
Не хочу я больше с Вами спорить, я уже Выше написал, давайте не углубляться снова. Как я уже другому товарищу ответил: "И если уж говорить о таком механизме, как продажа с молотка, то надо тогда дать возможность суду применять его как КРАЙНЮЮ меру в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ случаях, когда все другие варианты явно хуже. А уж никак не размахивать этим законом как кистенём, снося огульно головы гражданам, в том числе социально незащищенным, как я уже выше упомянул."
Нельзя так лес рубить, чтобы щепки летели, когда разговор о людях идёт.
Услигу риелторов не смогут сожрать всю выгоду. Цены я указал кстати с учётом их услуг.
Вы так же 3 раза проигнорировали мои слова о поправке про единственное жильё.
Про социально не защищённый я всё сказал: они не теряют ничего. Могут поменять шило на мыло.
Про очередь моё мнение простое. За 15 Памяти среди всех друзей, знакомых,коллег, друзей друзей и знакомый знакомых я знаю 2 (ДВА) случая получения квартиры по очереди. При том что не богатые все мы и почти все стоят на очереди.
Хотя у меня на районе застроен не один квартал соц. жилья. Автостоянка перед ними явно показывает, каким незащищённым дают квартиры по очереди.
Про остальное у меня есть только 1 вопрос: вы когда-нибудь жили в коммуналках?
Просто явно видно, что нет.
Да и какая Вам разница - жил/не жил в коммуналке? Что это меняет? Ну жил в квартире с роднёй жены несколько лет после свадьбы всемером в трёшке, если это можно назвать коммуналкой. Ну и что с того? Возможность появилась - свалили оттуда. Не было бы денег, наверное до сих пор там ютились бы. Но чтобы меня оттуда пинком вдруг по закону не спрашивая - нет не хотел бы.
А насчёт социально незащищенных - просто представьте как древняя бабка, которая еле ходит, получив на руки лимон рублей ищет себе комнату и решает все сопутствующие вопросы.
Ладно, правда хватит, надоело мне. Если Вам так принципиально важно меня переспорить, считайте, что переспорили, я лапки кверху и сдаюсь. Мне интереса Вас продавить и убедить в своей правоте нет, я точку зрения выразил и ладно. Всего доброго.
Вот если бы ощутили - совсем по-другому бы говорили.
"в квартире с роднёй жены несколько лет"
Нет, это не коммуналка. Это родня и нормальная наверное. Никто вас не выселял от туда.Никто "В чай не писал" и таджиков вместо себя не подселял и так далее и тому подобное.