120179
1
О том, как отличить плохих рабочих от чудовищных, рассказал прораб, организовавший более 400 успешных ремонтов в Москве. Тебя в любом случае обманут. Но потери можно минимизировать.
1. Рабочие будут умолять, чтобы ты доверил им закупку всех материалов.
Не соглашайся. В противном случае стоимость мешка цемента будет сопоставима с годовым бюджетом Кот-д'Ивуара.
Ответный удар
Закупай все материалы сам. В крайнем случае сходи на экскурсию по строительным рынкам или по интернету, где всегда можно найти не только оптимальные цены, но и примерные сметы. Цены запомни и повторяй при общении с рабочими как защитную мантру.
2. У рабочих нет инструментов и они говорят, что тебе самому нужно их купить.
Ответный удар
Можно просто послать их подальше. Бить за попытку наглого вымогательства не обязательно.
3. Часто рабочие просятся пожить в ремонтируемой квартире.
При этом они имеют весьма самаритянский характер и с удовольствием делают ремонт у твоих соседей, в соседнем районе и вообще где угодно, только не у тебя. И не удивляйся, если, внезапно приехав в квартиру, застанешь там маму рабочего, которой очень вреден климат Азербайджана. А в телефонных счетах после отъезда рабочих вдруг обнаружатся странные незнакомые коды и четырехзначные суммы в рублях.
Ответный удар
Заранее позвони на АТС и попроси заблокировать «восьмерку». И никакого постоянного проживания — пусть работают под твоим надзором. Даже если это всего два-три часа в день — ремонт не затянется надолго.
4. Рабочие могут назвать нереально сжатые или нереально раздутые сроки ремонта.
В первом случае скорость растет в ущерб качеству. Второй означает, что у рабочих есть еще масса заказов помимо твоего, так что ремонт будет выполняться в свободное время и из остатков стройматериалов.
Ответный удар
На ремонт однокомнатной квартиры площадью около 20 кв. м. у бригады из трех человек должна уходить неделя.
5. Большинство бригад работает по принципу «Нам здесь не жить».
Розетки могут приклеить к обоям, забыв подвести к ним электричество, а в стены замуровать трубы из дешевой пластмассы.
Ответный удар
Контролируй процесс на всех стадиях, особенно при закладке скрытых коммуникаций. Иначе придется оплатить ремонт и соседям.
Несколько полезных советов
Все расходы записывай. Не оплачивай сразу все, плати порционно. И заключи с рабочими договор, по которому они обязаны компенсировать тебе все просрочки и повреждения. Разумеется, денег назад ты с них не получишь. Просто заплатишь меньше, чем обещал.
Запомни три основных слова: уровень, откос и отвес. Употребление любого из них с серьезным выражением на лице вызывает у строителей чувство вины и желание провалиться сквозь землю. Ибо уровня и отвеса у них, как правило, нет, поэтому и откосы получаются кривыми.
Не соглашайся. В противном случае стоимость мешка цемента будет сопоставима с годовым бюджетом Кот-д'Ивуара.
Ответный удар
Закупай все материалы сам. В крайнем случае сходи на экскурсию по строительным рынкам или по интернету, где всегда можно найти не только оптимальные цены, но и примерные сметы. Цены запомни и повторяй при общении с рабочими как защитную мантру.
2. У рабочих нет инструментов и они говорят, что тебе самому нужно их купить.
Ответный удар
Можно просто послать их подальше. Бить за попытку наглого вымогательства не обязательно.
3. Часто рабочие просятся пожить в ремонтируемой квартире.
При этом они имеют весьма самаритянский характер и с удовольствием делают ремонт у твоих соседей, в соседнем районе и вообще где угодно, только не у тебя. И не удивляйся, если, внезапно приехав в квартиру, застанешь там маму рабочего, которой очень вреден климат Азербайджана. А в телефонных счетах после отъезда рабочих вдруг обнаружатся странные незнакомые коды и четырехзначные суммы в рублях.
Ответный удар
Заранее позвони на АТС и попроси заблокировать «восьмерку». И никакого постоянного проживания — пусть работают под твоим надзором. Даже если это всего два-три часа в день — ремонт не затянется надолго.
4. Рабочие могут назвать нереально сжатые или нереально раздутые сроки ремонта.
В первом случае скорость растет в ущерб качеству. Второй означает, что у рабочих есть еще масса заказов помимо твоего, так что ремонт будет выполняться в свободное время и из остатков стройматериалов.
Ответный удар
На ремонт однокомнатной квартиры площадью около 20 кв. м. у бригады из трех человек должна уходить неделя.
5. Большинство бригад работает по принципу «Нам здесь не жить».
Розетки могут приклеить к обоям, забыв подвести к ним электричество, а в стены замуровать трубы из дешевой пластмассы.
Ответный удар
Контролируй процесс на всех стадиях, особенно при закладке скрытых коммуникаций. Иначе придется оплатить ремонт и соседям.
Несколько полезных советов
Все расходы записывай. Не оплачивай сразу все, плати порционно. И заключи с рабочими договор, по которому они обязаны компенсировать тебе все просрочки и повреждения. Разумеется, денег назад ты с них не получишь. Просто заплатишь меньше, чем обещал.
Запомни три основных слова: уровень, откос и отвес. Употребление любого из них с серьезным выражением на лице вызывает у строителей чувство вины и желание провалиться сквозь землю. Ибо уровня и отвеса у них, как правило, нет, поэтому и откосы получаются кривыми.
Источник:
Ссылки по теме:
- За что власти могут оштрафовать вас при ремонте квартиры
- Роскошная квартира с местом для вашего Ferrari
- 10 советов по мелкому ремонту квартиры
- Как на 29 квадратных метрах сделать двухкомнатную квартиру
- Что можно сделать с однокомнатной хрущевкой в Москве?
реклама
2. расходники расходниками, но инструмент - это действительно показатель качества работы: плохим и кривым инструментом хорошо не сделаешь, с другой стороны: хороший инструмент - это показатель, что работник хорошо зарабатывает, а значит хорошо делает...
3. вот не надо всех под одну гребёнку! гораздо чаще работники, живущие на объекте, не тратят время на дорогу и начинают в раннюю рань и заканчивают в позднюю позднь))) единственная проблема тут - это соседи, которые жалуются на шум в нерабочее время)))
4. поменьше смотрите передачу "квартирный вопрос", где работники штукатурят в чистой робе))) а "ремонт" - это понятие растяжимое: обои переклеить или полный демонтаж с перепланировкой? за неделю даже стяжка и штукатурка не высохнут? хотя, что я вас учу? вы же промониторили интернет: делайте-делайте за неделю, можете даже обои поклеить прямо на финишную шпаклёвку - ещё и на обойном клее сэкономите ;)
5. ответный удар: большинство заказчиков редкие доны-г%ндоны, которые начинают петь песни "а у нас сейчас сложный период, денег нет, надо подождать" и поэтому они поставили в 10-ти комнатной квартире не пластиковые, а мраморные подоконники, доча ходит в белых леопрадах, а сынуля в памперсах и с самым новым айфоном)))))
а отвеса и действительно нет! ну просто не реально за неделю троим человекам бежать на базар, искать отвес! так и мучаемся своими лазерными невелирами боже, как стыдно-то!
Или вы заливали новое перекрытие?
А то ведь как сухих смесей, так и их производителей не так уж мало.
Гнать таких прарабов надо.
чаще 2-2,5 тысячи в день работнику.
времена сейчас тяжелые:
сделать - легко, продать - сложно...
так и здесь:
у кого подряд - тот и хозяин ситуации. тот и определяет - кто будет работать и за какие деньги.
а по поводу напрямую:
я лучше переплачу фирме (стабильной, которой больше 10 лет), чем "прямому" работнику, которого через неделю хрен найдешь.. претензии потом в Бюро по туризму предъявлять?...
скупой платит дважды...
Самый главный совет - нанимайте фирму с официальными документами и всеми атрибутами фирм: офис, договор, наличие всех документов и допусков, существующую не первый месяц.
Не экономьте. Скупой платит дважды.
По 1 пункту не соглашусь. Цены промониторить нужно, но не искать самую низкую цену на рынке, которая действует только сегодня и при покупке всего вагона.
Я когда закупал материалы клиентам часто слышал от продавца, чтобы взял тот мешок, а не этот. Потому, что этот переморожен и лежал всю зиму на улице. Меня он обманывать не стал, я постоянно объемы брал. А для мимо проходящих был самый нелеквид по хорошей цене, чтобы избавиться. А сантехник воо ще всех из магазина выгонял и собирал товар только мне. Потому, что я за пол часа приносил ему прибыль 10000 рублей.
2 пункт однозначен. У хорошего мастера должен быть свой хороший инструмент.
3 пункт лажа. Частое явление когда рабочие живут в квартирах, которые делают. Многих работодатели вызывают по вахтовому методу. Другие живут в области и им не наездиться каждый день.
Про 4 пункт соглашусь. Особенно про сжатые сроки. А про раздутые, бывает заказчику предлагаем раздуть срок за скидку, прямо заявляя, что будем использовать его квартиру как временную базу. Хочет экономить, пусть позволит нам заработать с использованием его площади. Не позволяет, ок. Но и скидывать не за что тогда.
По 5 пункту. К сожалению есть такие случаи. Поэтому возвращаемся к первому совету и выбираем фирму с официальными документами и всеми атрибутами фирмы. И помним, что скупой платит дважды. Эту поговорку придумали именно про ремонт.
Да, судиться и спорить сложно. Но чтобы чего-то добиться надо чтобы было с кем судиться.
Кроме этого, фирмы среднего звена следят за своей репутацией. Им менять название дорого. Одно вступление в СРО стоит минимум 300 тысяч и больше 100 в год. Всем мил не будешь, но и откровенно пренебрегать репутацией тоже не будут.
Говорю это по себе. У меня ремонтная компания. Есть СРО, офис в котором сделал ремонт за 600 тысяч, работает давно. И естественно мне не хочется получать отрицательные отзывы. Я несколько лямов вложил в неё.
Даже если заказчик не прав, то всё равно приходится как-то искать варианты, чтобы его успокоить.
Ну и естественно приходится всегда балансировать между ценой и качеством. Потому что "экономящие" и слишком умные заказчики выбирают не тех кто лучше, а тех кто дешевле. Потом они, конечно, будут жалеть, но мне то от этого не легче.
Проще выкинуть его и сразу убиваем двух зайцев.
Первый заяц,что рабочие не будут звонить в Таджикистан
Второй заяц,не надо за него вобще платить,я стационарный телефон отключил когда он стал денег жрать больше чем сотовый,причем по сотовому звоню постоянно,а по стационарному "если он вдруг зазвонит".
Работал прорабом и потом исполнительным в ремонтно-строительной компании.
1. Внешний вид прораба даёт знать о себе многое. Как одет и во что он одет. Опрятно или неряшливо, в чистом или грязном. Кто то ведётся на опрятного, а кому и не умытого хватит, чтобы подписать договор.
2. Разговор о предстоящей работе. Не смотрит объёмы работ, не проверяет стены на "плоскость", мало задаёт вопросов клиенту. Таких можно послать лесом. Хотя бывают гении своего дела, которые всё сразу видят: кривые стены с полами, завалы и провалы.
3. Смета.
В смете можно всё что душе пожелается указать. 2 раза, а то и более вид одной работы. Добавить лишнее, увеличить квадратуру не слишком много. Заложить в 2 раза больше провода разных сечений в смету - проще всего. Внести виды работ, которых не будет по ходу ремонта легко. Много всякого втюхивают.
Как бороться? Да легко. Внимательно изучаем смету. Лично проверяем квадратуру помещений по всем плоскостям. По электрике. Заказчик сам знает где, что и куда должно быть выведено и не сложно подсчитать количество провода для этих работ. Одно сечение для "светы", второе для "поросят" и третье для плитки, водонагревателя, стиралки/посудомойки/сухилки/кондёра и прочего хлама.
4. Договор.
Ну, тут надо уметь читать между строк с лупой и рядом чтобы был хоть кто то, кто разбирается в юриспруденции))
5. Всё устроило. Закуп материала.
Наша компания всегда занимается закупом материала. Почему? Ответ в 10% от стоимости материала. Т.е. заказчик платит за материал на 10% больше. Не устраивает? Возите сами. Потом их начинает "дрючит" прораб, что не докупили сразу всё, что требовалось, какая то мелочёвка осталась и без неё нет работы далее. Вымораживает? А то))) Поэтому многим проще отдать 10% и только проверять поступление материала на объект.
Как не "профукать" при этом деньги лишние клиенту? Вместо с прорабом выбирать материал. Посчитать стоимость и кол-во потом не сложно. А если нету рядом клиента, то в могут сделать всё, что угодно с его деньгами. Просто не купить ничего и свинтить))) Практически у каждой компании есть свои поставщики. Взять/договориться о закупке, но по меньшей цене и по чуть увеличенной стоимости чека. О как) Купить плохой и дешёвый. просто плохой. Много нюансов, которые могут лишить клиента части денег на материал. Многое ещё зависит от работники, который делает ремонт/рЭмонт. Чем ему нравиться использовать. Люди своего дела могут и материалом низшей ценовой категории "забабахать" на отлично и отвалится и через 10 лет.
6. Само действие.
Внешний вид работника ничего не скажет клиенту. Хоть у него рожа кривая, хоть лоск так и прёт с морды. Да, хоть, Равшан с крайнего севера. Есть узбеки, киргизы, которые на порядок лучше выдают результат и качество в конечном. Тут надо смотреть по ходу работ и как они выполняются.
Порядочная компания "заепет" клиента приёмо-сдаточными актами уже через неделю после начала работ))). Сначала идут демонтажные работы. Сделаны. Ведём под ручку клиента. Нравиться? Ога. На - подписывай. Штукатурка появилась везде по стенам. Нравиться? Подписывай. И так от "начала и до кончала". Зачем так? Показывается, что нет ничего скрытого, делается строго по нормативам, что ребята молодцы) обезопасить свою задницу в недалёком скором).
7. Кафель. Тут клиент всегда лось. Чаще лох. Почему? Само качество плитки. "А мне понравилась эта плитка/коллекция. А вас не смутило, что плитка "винтом"? А это плохо? А вы как думаете, как она будет смотреться на стене/полу такая вся "прямая"??". Если клиент сам выбрал и купил кафель без прораба или его начальства, то лось и лох. Он сам виноват в конечном результате. Тут ни какое шаманство кафельщика не поможет. Бывают просят без швов укладывать плитку. Эти вообще дураки. Объяснят прикол подбора №0 и его цены на квадрат. Все понты улетучиваются моментально. Хороший кафель нужно искать не одном магазине - именно искать. Тогда и получится результат отличный.
И на последок всем клиентам: суть слов "я подам на Вас в суд за..." испугает только мошенников и плохих работников. На крупную компанию это не подействует, хоть на стороне клиента будет юрист. после всего разбирательства клиент будет должен юристу, аптеке за ведро новопассита, табачному и водочному ларьку)) Я серьёзно. Не помогут и знакомые в прокуратуре/полиции/совбезе ООН и т.д. Почему? Да, пока участковый принесёт повестку о приходе к нему на приём. Пока отнесёт все показания в отдел полиции города № в неком районе Ж. Показания рассмотрят и подумают, а надо ли нам ещё "долгострой"? После прокуратура возбудит ли уголовное дело по факту мошенничество бабка на двое сказала. Если да, то привет придётся сказать много раз следователям. Да именно следователям))) Там обычно часть показаний теряется. В очень редких случаях доходит до суда.
Всем удачи в ремонте.
Да, можно сделать конфетку и из среднего кафеля. При этом вся плитка будет выстраиваться при помощи клиньев, что не ускоряет процесс для кафельщика. Он просто занимается сексом с ней: подбирает плитку, некую подтачивает точильным бруском - геморрой ещё тот. Потом затирать все швы "заподлицо" с основной получаемой поверхностью - такой секас, чтобы получить приемлемый вид всего С/У, ванной комнаты, фартука на кухне и на полу в любом помещении.
Для чего кондиционеру со средним потреблением 1-1,5 киловатта четыре квадрата сечения?
Только для электроплиты нужно четыре квадрата. И то, это только если 3*4, а если три фазы то и 5*2,5 более чем.