17312
1
Прочитав историю московского риэлтора решил написать свою.
История эта произошла в 14-15 годах.
Сразу предупрежу, с эпистолярным жанром у меня проблемы, поэтому не судите строго.
В один прекрасный день решил я купить квартиру, посему обратился в риэлторское агентство. Там быстро подобрали мне два варианта. Выбрал, оформили сделку и начали ремонт уже в своей квартире.
Через 3 месяца в самый разгар ремонта раздается стук в дверь, я открываю, стоят две женщины и заявляют, что пол квартиры принадлежит супруге бывшего владельца. Я был просто в шоке. Пообщались, я рассказал где и как купил квартиру, естественно ни о каких выплатах с моей стороны речи и быть не могло.
На всякий случай, предвидя беду, я решил "перепродать" квартиру.
Прошел ещё месяц и приходит повестка в суд, заявлены требования о признании сделки купли-продажи недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Немного порывшись в деле, судебной практике, прихожу к выводу, что не всё ещё потеряно.
Итак, в процессе рассмотрения дела я выяснил следующее:
1. Квартира куплена в ипотеку (я это знал, потому что ипотеку прошлый владелец закрывал с моей предоплаты);
2. Ипотека оформлена в браке на одного из супругов, второй ни то что не созаемщик, а даже не поручитель;
3. Он разведен за 2 месяца до продажи квартиры, раздел имущества не произведен;
4. В паспорте отметки о браке или о расторжении отсутствуют.
Теперь формируем примерную позицию. В основу требований положено отсутствие нотариально оформленного согласия супруги, смотрим практику и выясняем следующее: "При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота".
Далее идет требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, опять смотрим практику: "В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика."
Таким образом все доводы не обоснованы, истице следует обратиться к своему бывшему мужу за взысканием с него половины стоимости квартиры указанной в договоре купли-продажи.
Ко всему прочему т.к. требование материальное нужно оплатить госпошлину от цены иска, то есть от цены квартиры.
В итоге представитель истицы попросила оставить дело без рассмотрения, на что я согласился, под расписку естественно.
Какие выводы можно сделать из данной истории?
1. ВСЕГДА проверяйте момент возникновения права собственности, в договоре прописывайте, что продавец в браке не состоял или стоял с .... по ... или состоит с ....
2. Не доверяйте риэлторам вслепую, всегда сами проверяйте документы.
Сразу предупрежу, с эпистолярным жанром у меня проблемы, поэтому не судите строго.
В один прекрасный день решил я купить квартиру, посему обратился в риэлторское агентство. Там быстро подобрали мне два варианта. Выбрал, оформили сделку и начали ремонт уже в своей квартире.
Через 3 месяца в самый разгар ремонта раздается стук в дверь, я открываю, стоят две женщины и заявляют, что пол квартиры принадлежит супруге бывшего владельца. Я был просто в шоке. Пообщались, я рассказал где и как купил квартиру, естественно ни о каких выплатах с моей стороны речи и быть не могло.
На всякий случай, предвидя беду, я решил "перепродать" квартиру.
Прошел ещё месяц и приходит повестка в суд, заявлены требования о признании сделки купли-продажи недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Немного порывшись в деле, судебной практике, прихожу к выводу, что не всё ещё потеряно.
Итак, в процессе рассмотрения дела я выяснил следующее:
1. Квартира куплена в ипотеку (я это знал, потому что ипотеку прошлый владелец закрывал с моей предоплаты);
2. Ипотека оформлена в браке на одного из супругов, второй ни то что не созаемщик, а даже не поручитель;
3. Он разведен за 2 месяца до продажи квартиры, раздел имущества не произведен;
4. В паспорте отметки о браке или о расторжении отсутствуют.
Теперь формируем примерную позицию. В основу требований положено отсутствие нотариально оформленного согласия супруги, смотрим практику и выясняем следующее: "При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что статья 35 СК РФ распространяет своё действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота".
Далее идет требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, опять смотрим практику: "В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика."
Таким образом все доводы не обоснованы, истице следует обратиться к своему бывшему мужу за взысканием с него половины стоимости квартиры указанной в договоре купли-продажи.
Ко всему прочему т.к. требование материальное нужно оплатить госпошлину от цены иска, то есть от цены квартиры.
В итоге представитель истицы попросила оставить дело без рассмотрения, на что я согласился, под расписку естественно.
Какие выводы можно сделать из данной истории?
1. ВСЕГДА проверяйте момент возникновения права собственности, в договоре прописывайте, что продавец в браке не состоял или стоял с .... по ... или состоит с ....
2. Не доверяйте риэлторам вслепую, всегда сами проверяйте документы.
Метки: истории недвижимость
3. Он разведен за 2 месяца до продажи квартиры, раздел имущества не произведен;
4. В паспорте отметки о браке или о расторжении отсутствуют.
НЕТ ОТМЕТОК О БРАКЕ... тогда это просто все куйня, тогда притензии просто незаконны, или о расторжении, млять дак конечно нет отметок орастрожении брака, эта отметка ставится после отметки о браке. Мудень ты автор!!!!
Если я меня паспорт будучи разведенным, представь себе, что отметку о заключении брака мне не поставят, а вот о ранее заключенных браках вполне возможно.
А так лучше не обращаться к риэлтерам.
В большем случаем проблемы с документами, с прописанными детьми и тд. А хорошего риэлтора надо по знакомству искать, чтобы было чем еще дорожить )но и лишней проверки бумаг в таких делах не бывает
1, необходимо согласие органов опеки( можно ждать неск месяцев)
2. Ребенок не может быть выписан в никуда, опять же опека следит за ущемлением прав ребенка достпточно строго
3. Если права ребенка будут ущемлены, то сделку стопроцентно признают недействительной со всеми вытекающими
А был ли ребенок собственником или неи- не так уж важно.
Поэтому опытные риэлторы сразу спрашивают о наличии детей в продаваемой квар ире, ибо это еще тот геморрой
Я для себя понял, что квартиры с детьми по умолчанию с головняком, поэтому особо заморачиваться не стоит, если, конечно, предложение не очень заманчивое. А тонкости того, как, кого и зачем выписывать -мне постигать смысла нет, этим специально обученные люди занимаются, типа тебя
Вспомнилось-
Тридцать лет работаю ветеринаром- тридцать лет коту под хвост))
Еще раз повторю, что если решу еще одну квартиру купить, то попрошу знакомого риэлтора мне помочь, либо такого холуя как ты, чтобы бегал для меня все бумажки собирал, искал подходящие предложения. А рыться в деталях, искать различные документы, и тд- мне не надо- ты это для меня за денежку сделаешь да еще поблагодаришь. Теперь ясно?
Нормальной работы не нашел, так или в охранники или в проститутки или в риэлторы.
Насчет неудачников- считаю что человек без профессии уже многое в жизни упустил. кого ты там знаешь- в гараже- опять же твое личное дело, насчет гомика- тут снова осечка, смотутвержадаться не собирался, с самооценкой все гуд.
Касаемо своего места под солнцем- то с обслугой таких разговоров не веду, не к чему это. Денег достаточно. и что самое главное- не шарю по чужим карманам,типа тебя-посредника-риэлтора. не мужское это занятие.
Неудачник с женским занятие по жизни- прошу тебя, заднеприводного, не пиши мне больше, нет у меня на дурачков времени. Советую найти занятие получше, и зад на каждой сделке "клиентам" не подставлять .Удачи, петушок
"В итоге представитель истицы попросила оставить дело без рассмотрения, на что я согласился"?
Была ведь повестка. А дальше что? Тебе позвонил представитель истицы или как то на суде всё решалось?
Я столько некомпетентных и жадных адвокатов с "коркой" встречал, что понял членство в коллегии и удостоверение ничего не гарантирует.
Я, Самуил, не риэлтор, но долгое время работал юристом в этой сфере и сейчас хотя больше уже в строительстве сижу, периодически, приходится и туда обращаться.
Неглупый и эрудированный человек, в принципе, может изучить вопрос и в несложной сделке сам представить свои интересы. Но таких у нас не много, а потом где гарантия, что сделка будет не сложная.
Риэлтор ни за что не отвечает? Я Вам добавлю, что ни один участник этой цепочки, кроме нотариуса и регистратора, ни за что не отвечает.
Повторюсь ещё раз. Надо брать по рекомендации.
А вот при смене паспорта штамп в паспортном столе ставят, что разведён.
Т е или штамп о браке, или о разводе. Или "девственник" без штампов.
а если серьезно, развод оформлял дистанционно в другом регионе, а следом женился в Москве. Тетки, конечно, поржали, но штамп поставили)