13281
2
1
Впереди Новый год. А это значит, что пора подводить итоги года уходящего и строить планы на следующий. У кого-то намечается пополнение в семье, кто-то решил просто улучшить свои условия проживания, некоторые задумали сдать/продать квартиру, а другие впервые в жизни совершить самую дорогую покупку. И поэтому очередной выпуск передачи "Просто о сложном" мы решили посвятить такой острой теме, как квартирный вопрос. Уверяем вас, вы знаете не все нюансы!
Тонкости при сделках с использованием материнского капитала. Чем может обернуться для покупателя приобретение залоговой квартиры и стоит ли доверять нотариально заверенным документам продавца-посредника? Что такое страхование "Титула сделки"? Как не потерять и квартиру, и деньги в случае расторжения договора сделки по инициативе продавца? Риски при покупке квартиры с зарегистрированными в ней третьими лицами. А также риски при альтернативных сделках купли/продажи недвижимости.
И это лишь малая часть тех вопросов, которые мы хотим обсудить в рамках предстоящего эфира. Наш гость, Моринов Роман Валентинович, который более 24 лет профессионально занимается риэлторской деятельностью и за плечами которого, более 1800 сделок в области недвижимости.
И это лишь малая часть тех вопросов, которые мы хотим обсудить в рамках предстоящего эфира. Наш гость, Моринов Роман Валентинович, который более 24 лет профессионально занимается риэлторской деятельностью и за плечами которого, более 1800 сделок в области недвижимости.
Эфир состоится уже сегодня, в четверг, 21/12/2017, в 15-00 по Московскому времени. Подготавливайте свои вопросы. Что успеем, обязательно озвучим.
Трансляция в группе Facebook*:
Трансляция на канале Youtube:
* Запрещены в РФ
Источник:
Ссылки по теме:
- Британец продал за 800,000$ старинный чайник, купленный им ранее за 20$
- Беспилотник не роскошь, а средство передвижения. Прямой эфир на Fishki.net Сегодня, в 15-00 по Мск
- Как понять современное искусство, не привлекая внимания санитаров? Прямой эфир на Fishki.net
- Когда уже черепаха превратится в обезьяну, а затем в человека? Прямой эфир на Fishki.net
- Три девицы под окном. Смотреть без регистрации и СМС. Прямой эфир на Fishki.net
реклама
Риэлторы, кстати, не только размещают объявления, но ещё и проверяют квартиру, сопровождают сделку, обращают внимание на нюансы.
да. можно всё самим сделать. но для этого нужна масса свободного времени, чтобы
а) во всём разобраться самостоятельно
б) бегать за всеми бумажками, проверка и т.д.
да и если риэлтор не в теме, это сразу понятно и можно отказаться от его услуг
Так как сам имел печальный опыт покупки недвижимости немного поделюсь СВОИМ опытом:
Как у меня вышло - купил участок. У человека было право собственности, которое мы с ним получили в руки в Юстиции. Участок он получил по решению суда (синие печати и т.д. присутствовали).
То есть Юстиция приняла все его документы и оформили право собственности.
Мы оформили сделку через Нотариуса. Юстиция снова оформила собственность уже на меня. Я подал документы в кадастр на уточнение границ участка. Кадастр тоже выдал все документы о границах. Я продал участок через 1,5 года по выгодной для меня цене. Новый хозяин размежевал этот участок на 2, МЭР подписывал бумаги для этого!!!
Ииии БАБАХ!
Правоустанавливающие поддельные, собственность ничтожная, допросы следователя, суды...
Юстиция, кадастр и Нотариус НИ ПРИ ЧЕМ!
Виноват мошенник, он в тюрьме - взыскивайте с него!
1. Фотки воруются из первоначальных объявлений, могут еще попросить на мыло кинуть.
2. Никто адрес не говорит, только район, а это ох как не точно.
Пока продавал - кто то просто копировал фото и размещал от своего имени, кто-то звонил спрашивал, но никто не приезжал. После того как я продавал недвижку звонили еще по пол года!
Риэлторы - кровопийцы и паразиты. Захламляют доски объявлений, чтобы конечника труднее найти было, за документы и чистоту не отвечают, информацией не владеют - им главное договор просмотра подписать и свой % срубить. Не все конечно, но в Ростове я только таких и видел.
Сами буквально недавно продавали и покупали квартиру в помощью риэлторов (Москва). Вообще никаких нареканий. Комиссия была фиксирована, просмотры, информацию, документы - всё четко. Как с нашим риэлтером, так и с риэлтером со стороны продавца.
Единственно, расценки у них, на мой взгляд, высоковаты. Но тут ничего не поделаешь.
Возможно. в Москве конкуренция острее, поэтому отношение к клиентам лучше.
1. Бумаги ничего не значат! Свидетельства, справки, нотариально заверенные, с синими печатями НЕ ЗНАЧАТ НИЧЕГО! Потом окажется, что все подделка, а органы регистрации проверять это не должны. ДАЖЕ ТЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ВАМ ЛИЧНО В РУКИ ВЫДАСТ ГОСОРГАН могут оказаться недействительны.
2. Банки, Юстиция, Кадастровая палата, Полиция, Нотариус, Риелтор вас не защищают! Крайним останетесь всегда вы, если что то пойдет не так.
3. Большей глупости, чем купить по доверенности не придумать!
4. Приятный человек тоже может быть мошенником! Даже если это мамочка с 5-ю детьми.
5. Цена должна быть рыночной. Никаких СРОЧНО, потому так дешево.
Как не вляпаться?
1. Недвижимость должна быть в СОБСТВЕННОСТИ. Не менее 5-ти лет. И желательно на одного человека.
2. Изучите правоустанавливающие документы. Это должен быть договор купли-продажи. Дарение, суд. решения и прочее могут быть потом оспорены. Наследство тоже могут оспаривать.
3. Максимально изучите объект, поговорите с соседями, погуглите адрес. (меня спасло именно это)
Как у меня вышло - купил участок. У человека было право собственности, которое мы с ним получили в руки в Юстиции. Участок он получил по решению суда (синие печати и т.д. присутствовали).
То есть Юстиция приняла все его документы и оформили право собственности.
Мы оформили сделку через Нотариуса. Юстиция снова оформила собственность уже на меня. Я подал документы в кадастр на уточнение границ участка. Кадастр тоже выдал все документы о границах. Я продал участок через 1,5 года по выгодной для меня цене. Новый хозяин размежевал этот участок на 2, МЭР подписывал бумаги для этого!!!
Ииии БАБАХ!
Правоустанавливающие поддельные, собственность ничтожная, допросы следователя, суды...
Юстиция, кадастр и Нотариус НИ ПРИ ЧЕМ!
Виноват мошенник, он в тюрьме - взыскивайте с него!
Не стоит благодарности!
Если можно: осветите вопрос рент! + и - какие-то подводные камни!