Очень часто мошенники, представляющиеся сотрудниками управляющих компаний, навязывают платные и зачастую ненужные услуги. Не нужно забывать, что за состояние общедомовых коммуникаций вы ежемесячно отдаете свои деньги.
По сведениям издания "Про Город", в России участились случаи навязывания платных услуг от сотрудников управляющих компаний ЖКХ или людей, представляющимися таковыми. К примеру, сейчас в Чувашии настоящий бум по проверке вентиляции неуполномоченными лицами.
Настойчивые молодые люди ходят по квартирам и предлагают за немаленькие деньги почистить вентиляционный канал и решетку. К управляющим компаниям (УК) они не имеют никакого отношения, у них на руках доверенность от различных ИП, которых зачастую нет в списке зарегистрированных организаций, имеющих разрешение на проверку, очистку и ремонт вентиляции и дымоходов. Таких людей, конечно, надо гнать взашей, потому как проверка и очистка вентиляции - процедура бесплатная.
В связи с участившимися жалобами на жуликов-трубочистов журналисты решили из первых рук выяснить, за какие услуги по обслуживанию квартир и домов в целом жители не должны платить.
«В наши задачи входит обслуживание общедомового имущества. У нас есть компетенции и полномочия по содержанию его в надлежащем состоянии. К этому относится кровля, фасад, инженерное оборудование - коммуникации, грубо говоря, провода до счетчиков, общедомовые трубы до приборов учета, канализация, обслуживание технических помещений», - рассказал начальник одного из участков крупной УК в Новочебоксарске Игорь Соловьев.
По словам Соловьева, часто бывают случаи, когда жилец хочет заменить трубы в новоприобретенной квартире. Он обращается в УК, затем приходит представитель компании и оценивает состояние коммуникаций. Если общедомовые трубы действительно подлежат замене и создают угрозу затопления, то их заменят без какой-либо платы. Но если трубы в нормальном состоянии собственник квартиры все равно может их заменить, но уже за свой счет. Причем работы по замене должны проводиться через УК. Причина простая - гарантия на выполненные работы и поставщиков материалов, к которым в случае недобросовестно выполненной работы или поломки можно будет предъявить претензии.
«Нас часто просят просто отключить стояк летом, чтобы поменять общедомовые трубы самостоятельно. Так делать нельзя. Где эти трубы куплены? Какие на них есть сертификаты? Если после этого произойдет авария с порчей имущества, владелец квартиры может остаться крайним», - предупреждает специалист.
Вот топ-10 услуг, за которые УК не имеет права взимать плату:
- проверка и очистка вентиляции;
- замена аварийных общедомовых труб до счетчиков;
- ремонт кровли, в случае протечки;
- устранение засоров в канализационных трубах до внешней стены дома;
- ремонт электропроводки до счетчика;
- уборка чердачных помещений и подвалов от помета птиц и мертвых животных;
- в случае жалобы проверка температуры воды и батарей и регулировка температуры, подаваемой в квартиру;
- уборка в подъезде;
- уничтожение насекомых и грызунов, проникших в квартиру из общедомовых помещений;
- замена ламп в подъездах.
Таким образом, обслуживание общедомового имущества целиком и полностью лежит на управляющей компании и не требует каких-либо затрат жителей, поскольку они ежемесячно платят за содержание дома в надлежащем состоянии.
Но есть и нюансы. К примеру, если жители хотят, чтобы в их подъезде чаще убирались, то они могут общим собранием решить этот вопрос и известить об этом УК. Правда, в этом случае за уборку придется платить несколько больше, так как увеличенная частота уборки требует больше затрат.
Ну, а если к вам вдруг нагрянут люди, желающие проверить и почистить вентиляцию или дымоход за деньги. То знайте, что, во первых, это бесплатная услуга, стоит лишь обратиться в УК, если у вас в квартире с ней что-то не в порядке. И во-вторых, управляющие компании зачастую уведомляют всех жителей о плановых проверках состояния тех или иных коммуникаций.
Источник:
- Задержанные на пикете журналисты пожаловались на пыточные условия содержания
- Необычные подземные жилища китайцев
- Почему крыши китайских традиционных зданий загнуты вверх?
- В Омске пятиэтажка поросла грибами
- «Жители не жаловались»: липецкие коммунальщики постелили ковер у подъезда вместо плитки
1. Что является общедомовым имуществом и работы по поддержанию технического состояния этого должны выполняться бесплатно. Кстати, и доступ должен быть к этому имуществу должен быть открытым. Для примера - стояки в коробе, хозяин квартиры заявляет, пошли все на три буквы, моя квартира - что хочу, то делаю. И в случает судебной тяжбы проиграет.
2. Что должно быть в квартирах, какая температура горячей воды, сроки ограничения ХВС и ГВС в случае аварии.
Работал в коммуналке, опирались лишь на это. Ещё помните, некоторые УК в договорах прописывают, что они за общие стояки не отвечают, мол - батареи, это дело рук каждого владельца, на самом деле система теплоснабжения является общедомовым имуществом и если затопило кого из-за батареи, стоит знать, что тут нет вины владельца квартиры, если он не самовольно смонтировал хрен знает что и неизвестно кем, в нарушении установленной тепловой мощности батареи. И по акту выполненных работ, подписанному гл. инженером УК, чего они ой как не любят оформлять, потому что тут ответственность появляется.
"замена аварийных общедомовых труб до счетчиков" Нет до первого вентеля после отвода на квартиру. (Ст. 36 ЖК РФ)
Оказалось очень действенно обращение в государственную жилищную инспекцию через сайт госуслуг. Обращение напрямую в УК или к ним же через сайт госуслуг толку не дали, только в ГЖИ.
Они, конечно, открещивались, писали, что только по решению собрания жильцов и с привлечением средств так же от жильцов.
Но я всю эту переписку отправил в ГЖИ, через госуслуги, и просил проверить использование средств на текущее содержание и ремонт дома.
Уже через пару недель мне позвонили из УК и попросили о встрече. Пришёл инженер и заключила со мной соглашение о том, что они делают ремонт, а я отзываю заявку в ГЖИ. Соглашение было составлено в 2-х экземплярах.
Оговорили сроки и они действительно сделали ремонт, даже раньше срока. Единственный момент, сначала сделали ремонт, а месяца через три заменили окна, хотя надо было наоборот.
И ещё. Недели через две после прихода инженера УК, мне позвонили из ОБЭП МВД и сообщили, что по моему заявлению в ГЖИ автоматом завели уголовное дело. Я отвёз следователю соглашение с УК и вроде как дело закрыли.