6772
13
Сдать квартиру - то ещё приключение. Съёмщики могут быть нечистоплотными, непорядочными и вообще вынести половину мебели. Владельцы поделились своим необычным опытом.
×
Источник:
Еще крутые истории!
- "Мой муж живет в страхе, что я уйду от него"
- Преданная собака целый месяц ждала хозяев, которые бросили её
реклама
- А кто раньше снимал эту комнату?
- Ученый-химик.
- А пятно на потолке - это результат его экспериментов?
- Нет, это он сам.
Никаких проблем с полицией, ремонтом, платежами.
Раз в три месяца бабки приходят и делай что хочешь, трать или довкладывай
Просто договор на 11 месяцев можно не регистрировать нигде, т.е. есть шанс что налоговая о нем не узнает.
Есть еще спорный, насколько могу судить вопрос, о том, вычитаются ли коммунальные платежи, полученные с жильцов из суммы налогооблагаемого дохода. Ибо, с одной стороны, это необходимые расходы на содержание жилья, а с другой стороны - это денежная компенсация для владельца за эти самые расходы. Хотя, может, Верховный суд уже разобрался с этим, не знаю точно.
Лесбосы засранки , чё ли ?
Так что многие сдают квартиру и трясутся над ней. Тогда лучше не сдавать.
Плюс к тому, через года 4-5 вся эта сумма радостно превратится в тыкву из-за инфляции. Случись что, новую квартиру на эту сумму ты уже не купишь. Да и процентная ставка может уехать вниз и что делать тогда?
((Аренда - фикс.коммуналка)*12 - 13% НДФЛ - амортизация ремонта, техники и мебели - имущественный налог) / Стоимость жилья * 100. Получим проценты годовых от стоимости жилья. Страховки всякие не считаю.
Амортизация на самом деле самая непростая величина. Потому что всё-таки большинство арендаторов адекватные и пользуются всем, как владелец пользовался бы сам. Ну прикину очень условно 1млн на 10 лет. Т.е. 100т.р. в год.
Вот прикинул сферическую маленькую двушку в Зеленограде, доходность получается 4% годовых. Вообще ни о чём. При этом наибольшее влияние на доходность вложения могут оказать колебания рыночной стоимости жилья. Есть, конечно, мантра, что жильё всегда дорожает. Но мы вот умудрились купить квартиру на пике цен в 2008 году, и следующие 10 лет, до 2018 квартира стоила на 20% дешевле начальной стоимости. Потом придумали льготные ипотеки, и сейчас она стоит в 2 раза дороже начальной. Посмотрим, что будет дальше. Рынок недвижимости обычно способен быстро расти, но падает потом существенно медленнее.
P.S. Профессиональные сдаватели с кучей квартир - иное дело. Там в основном посуточная оплата и совсем иные деньги.
Квартиру надо сдавать как самозанятый или ИП. И уже получается от 4 до 6%. Сдается мне, что Ваши расчёты и выводы ошибочны, если сразу начинаете с них.
2. Народ у нас всех, кто за компом работает зовет it-шник. Знакомый чуть старше в разговоре сказал:"у меня сын тоже программист, за компуктером сидит, заказы принимает".
Только знаете что я скажу. "Элита" так себе, если вынуждена снимать квартиру, а не покупать. Это уж если о высокомерии говорить.
Да и пример приведенный выше реален, помогал товарищу составлять досушенную претензию, а потом документы в суд для компенсации от проживания "элиты".
Хорошего дня! Меньше думайте о собственной значимости, не столь она и высока.
2. "досушенную претензию" досушил хоть перед судом? Бывай.
2. Досудебную*спасибо, что обратили внимание на опечатку. Но опять напрасно решили, что хоть как-то возвысились.
Бывай? Так бываю! И Вам не хворать!
PS а вот панибратство среди "элиты" это некая норма? Ощущение, что не с айтишником, а с быдлом общаюсь, что побирается у магазина.