6771
13
Сдать квартиру - то ещё приключение. Съёмщики могут быть нечистоплотными, непорядочными и вообще вынести половину мебели. Владельцы поделились своим необычным опытом.
1. Тут хозяину стоит задуматься
×
2. Даже родственники могут накосячить
3. Закрыли портал
4. Не своё, поэтому норм
5. Отдыхали на всю катушку
6. Как занимались, учили прыгать до потолка?
7. Тут целый топ историй
8. Ну хоть не открыли шаурмечную внутри
9. На дачу удобрения готовил
10. Странно, что у айтишника и нет уборщицы
11. Ну хоть стены оставили
12. Свои старались
Источник:
Еще крутые истории!
- 14 сильных фотографий, которые рассказывают об истории человечества
- Британка сделала ринопластику и бросила мужа, решив, что теперь «слишком хороша для него»
- Завидуйте молча: 17-летний парень бросил все ради женщины с четырьмя детьми
- Женщина 10 лет ничего не покупает, потому что полностью отказалась от денег
- В Бразилии дворник нашел новорожденную в мусорке и решил удочерить её
- А кто раньше снимал эту комнату?
- Ученый-химик.
- А пятно на потолке - это результат его экспериментов?
- Нет, это он сам.
Никаких проблем с полицией, ремонтом, платежами.
Раз в три месяца бабки приходят и делай что хочешь, трать или довкладывай
Просто договор на 11 месяцев можно не регистрировать нигде, т.е. есть шанс что налоговая о нем не узнает.
Есть еще спорный, насколько могу судить вопрос, о том, вычитаются ли коммунальные платежи, полученные с жильцов из суммы налогооблагаемого дохода. Ибо, с одной стороны, это необходимые расходы на содержание жилья, а с другой стороны - это денежная компенсация для владельца за эти самые расходы. Хотя, может, Верховный суд уже разобрался с этим, не знаю точно.
Лесбосы засранки , чё ли ?
Так что многие сдают квартиру и трясутся над ней. Тогда лучше не сдавать.
Плюс к тому, через года 4-5 вся эта сумма радостно превратится в тыкву из-за инфляции. Случись что, новую квартиру на эту сумму ты уже не купишь. Да и процентная ставка может уехать вниз и что делать тогда?
((Аренда - фикс.коммуналка)*12 - 13% НДФЛ - амортизация ремонта, техники и мебели - имущественный налог) / Стоимость жилья * 100. Получим проценты годовых от стоимости жилья. Страховки всякие не считаю.
Амортизация на самом деле самая непростая величина. Потому что всё-таки большинство арендаторов адекватные и пользуются всем, как владелец пользовался бы сам. Ну прикину очень условно 1млн на 10 лет. Т.е. 100т.р. в год.
Вот прикинул сферическую маленькую двушку в Зеленограде, доходность получается 4% годовых. Вообще ни о чём. При этом наибольшее влияние на доходность вложения могут оказать колебания рыночной стоимости жилья. Есть, конечно, мантра, что жильё всегда дорожает. Но мы вот умудрились купить квартиру на пике цен в 2008 году, и следующие 10 лет, до 2018 квартира стоила на 20% дешевле начальной стоимости. Потом придумали льготные ипотеки, и сейчас она стоит в 2 раза дороже начальной. Посмотрим, что будет дальше. Рынок недвижимости обычно способен быстро расти, но падает потом существенно медленнее.
P.S. Профессиональные сдаватели с кучей квартир - иное дело. Там в основном посуточная оплата и совсем иные деньги.
Квартиру надо сдавать как самозанятый или ИП. И уже получается от 4 до 6%. Сдается мне, что Ваши расчёты и выводы ошибочны, если сразу начинаете с них.
2. Народ у нас всех, кто за компом работает зовет it-шник. Знакомый чуть старше в разговоре сказал:"у меня сын тоже программист, за компуктером сидит, заказы принимает".
Только знаете что я скажу. "Элита" так себе, если вынуждена снимать квартиру, а не покупать. Это уж если о высокомерии говорить.
Да и пример приведенный выше реален, помогал товарищу составлять досушенную претензию, а потом документы в суд для компенсации от проживания "элиты".
Хорошего дня! Меньше думайте о собственной значимости, не столь она и высока.
2. "досушенную претензию" досушил хоть перед судом? Бывай.
2. Досудебную*спасибо, что обратили внимание на опечатку. Но опять напрасно решили, что хоть как-то возвысились.
Бывай? Так бываю! И Вам не хворать!
PS а вот панибратство среди "элиты" это некая норма? Ощущение, что не с айтишником, а с быдлом общаюсь, что побирается у магазина.