129255
3
Многие смотрят в книгу - видят фигу. Увидели рекламу, например 16%, и думают, куплю за 3 ляма + банку тысяч 500 и все... А не тут-то было ))
Идем на сайт сбербанка. Открываем калькулятор расчета стоимости ипотеки на готовое жилье.
http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
Ставим цену квартиры - 3.000.000 руб
Нам автоматом выставляет минимальный первый взнос 600.000 руб.
таким образом в ипотеку берем 2.400.000 руб.
Срок 10 лет.
Категория заемщика - общие условия.
Пол мужской. Ставим возраст 28 лет, доход 100.000 руб.
3 человека в семье (допустим, мы молодая семья с ребенком)
таким образом в ипотеку берем 2.400.000 руб.
Срок 10 лет.
Категория заемщика - общие условия.
Пол мужской. Ставим возраст 28 лет, доход 100.000 руб.
3 человека в семье (допустим, мы молодая семья с ребенком)
И тут у многих срабатывает мысль, а чем я рискую?
Я ведь живу в съемной квартире, плачу за нее 20.000 руб, (я не о столичных ценах) а тут буду платить 40, зато жить в своей квартире. А если не получится - банк продаст квартиру и я верну те деньги, которые платил по ипотеке...
Не тут-то было. обратите внимание на график выплат...
По графику видно, что вы в начале выплачиваете %%, а уже потом гасите свою задолженность.
Получается, что за первые, скажем, 5 лет, вы оплатите 746.778,06 от 2.400.000...
Или всего лишь ~31%
А вот еще одна интересная вещь.
Если вы успешно, всегда по графику выплачивали ипотеку на протяжение 10 лет, то по факту получается так, что каждый месяц пользования кредитом вам обошелся в 20.203 рубля
То есть, вы заплатили за саму квартиру 2 400 000 руб, а за пользование кредитом еще 2 424 377 руб.
То есть, вы заплатили за саму квартиру 2 400 000 руб, а за пользование кредитом еще 2 424 377 руб.
Желаю вам зарабатывать столько, чтоб не нужно было брать ипотеку.
Источник:
Ссылки по теме:
- Питерские коммуналки
- Упрости жизнь
- Клевета и беспредел от сотрудника известного банка
- Отличный интерьер маленькой квартиры в Питере
- 20 потрясающих идей использования пространства в маленькой квартире
реклама
- Я поеду в город продавать украшения, которые я сделал.
- Что у тебя есть для обеспечения залога?
- Я не знаю, что такое "Залог", - говорит индеец.
- Ну залог это нечто такое, что имеет ценность и может покрыть стоимость займа. У тебя есть автомобиль?
- Есть, грузовичок 1949 года выпуска...
- Нет, это не годится, - говорит банковский работник, - может, у тебя есть скот?
- Да, у меня есть лошадь...
- Сколько ей лет?
- Не знаю, у нее уже нет зубов, чтоб определить...
В конце концов индейцу оформляют займ и выдают 500 долларов. Спустя несколько недель индеец снова приходит в банк, достает пачку денег и возвращает займ.
- Что ты собираешься делать с остальными деньгами? - спрашивает его тот же работник.
- Положу в вигвам, - говорит индеец.
- Ты можешь сделать депозит в нашем банке.
- Я не знаю, что такое "Депозит", - отвечает индеец
- Ну ты отдаешь свои деньги банку, банк заботится о них, а когда тебе нужны деньги, ты их можешь взять...
Старый индеец подумал и спросил:
- А что у банка есть в залог?
А как ты хотел с выплатой долга равными взносами? Все верно: постепенно уменьшается долг и, соответственно, уменьшается "процентная" составляющая и растет сумма погашения основного долга. Это же математика 3-4 класса. Когда в Сбере брали, нам предложили 2 схемы: равные взносы и равные суммы по основному долгу (в этом случае первые платежи весьма ощутимые, но чем дальше к "концу", тем они меньше и незаметнее). Взяли ипотеку, там первый вариант (легче планировать) и периодически писали заявление на частичное досрочное погашение (основная часть, есессно). 15 лет пролетели за три года и переплатили 40%. Правда ценник на квартиру к тому времени вырос почти на 100%.
На пальцах - банка колы в снек-аппаратах в 8 году стоила 15 руб, сейчас 45. т.е. в три раза, на примере колы, деньги стали дешевле.
Поэтому жрать ты полюбому будешь меньше, если доход твой не будет расти.
Неудачный у тебя пример; для лохозавра, так сказать.
Под типовым жильём понимается квартира, общая площадь которой равна значению средней для данной страны обеспеченности населения жильём. В восточноевропейских странах — 30 кв. м на человека, в западноевропейских — 40 кв. м, в США — 70 кв. м.
Использование этих показателей позволяет более или менее корректно сравнивать обеспеченность жильём в разных странах мира. В 2010 году эксперты компании Evans проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг доступности жилья для местных жителей. На первом месте по недоступности жилья для населения стоит Марокко. Приобрести здесь квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом сможет только через 67,5 лет. Пакистан: потребуется копить на квартиру 40,6 лет. Черногория - 30 лет. Белоруссия - 28 лет.
Россия (средняя стоимость жилой недвижимости — €303 151 в Москве, €64 102 — в регионах; средний годовой доход семьи в Москве — €11 615, в регионах — €3080) замыкала пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья. Среднестатистическому россиянину нужно было копить на квартиру 26 лет.
Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей: США (средняя стоимость жилой недвижимости — €95 536; средний годовой доход семьи — €35 384) — квартира может оказаться доступной через 2,7 года. Доминиканская Республика — 3,5 года. Чили — 4 года. Швеция — 4,2 года. Бельгия — 4,3 года. В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия, Гондурас, Бангладеш и ЮАР".
не понимаю автор чему вы удивляетесь 8 - 9 лет назад то же самое было.
Источник:
Автор, вы реально считаете, что 16% годовых на 10 лет кто-то примет за 16% десятигодовых, т.е. 1,6% в год? Это лихо ниже инфляции.
Там ещё есть вкладочки автоплатежи, счета и вклады, переводы... На десяток постов хватит.
Великобритания — 3,12 %;
Германия — 2,73 %;
Испания — 2,97 %;
Италия — 3,44 %;
Франция — 3,16 %;
США — 3–4 %.
(АиФ)
Такие дела.....
А теперь вон оно как.
Опять же Вы не можете знать, какова будет ситуация через 5 лет, к примеру.
Ну а сдавшись в рабство все сразу становится ясно на длинную перспективу - главное найти денег в срок и чтоб на нямки еще и осталось.
если разумно действовать, то может получиться хорошо.
Взял в ипотеку маленькую 3шку за 1.4 млн... погасил досрочно, всего получилось 1.8млн. Продал ее за 2.5 млн... погасив свежевзятую ипотеку на квартиру в 100+ кв.м. в новостройке, с учетом ремонта.
Надо правильно входить и выходить из ипотек
ежемесячный платеж 80к рублей, переплата 24ляма. Как-то так )))