Эксперты считают, что во всём виновата ставка ЦБ и программа льготной ипотеки.
Банк России поднял ключевую ставку до 13% и это отразилось на платежах по ипотеке. Сравнительная таблица стоимости взносов за жилплощадь в крупных мегаполисах:
Дело не только в высокой ставке ЦБ, это временная мера, когда-то её всё-таки понизят. Есть и другая проблема - повышение стоимости квадратного метра. Эксперты связывают это с программой льготной ипотеки. По ней банки предлагали купить квартиру под якобы небольшой процент ежемесячного платежа. Но ни банкиры, ни застройщики своей выгоды упускать не собирались, а значит цена квартиры стала немедленно расти. Ну а кредит рассчитан лет на 30, если не больше.
При этом вырос спрос - граждане смотрят на скачущую ставку ЦБ, инфляцию и обесценивание денег. И бегут вкладываться в недвижимость. Да, был временный провал в продажах квартир, но он быстро сгладился. Это снова увеличивает стоимость, причём не только элитной недвижимости, а и самой обыкновенной квартиры в панельке.
Хотя удивляют и цены на элитку. Например, вот «шикарная» жилплощадь в столичной Москва-Сити - 8 миллионов рублей за 8,2 «квадрата». Больше похоже на сортир с кроватью.
Но даже на такую элитную недвижимость найдётся покупатель. А вот график изменения стоимости квартир в Москве с 2019 года:
В СССР удивлённо крутили головами, когда слышали, что американцы выплачивают кредит за жильё по 30, а то и 50 лет. И шутили, что сначала там 10 лет платят за машину, потом 40 лет за дом, а в оставшееся время гасят кредит за гроб...
Если ситуация не изменится, то цена за кв. м в столичной «первичке» достигнет 400 000 рублей. А потом спокойно двинется дальше, следом за Москвой подтянутся и регионы.
И платить за однокомнатную квартиру в человейнике придётся те же 30-40 лет. Ну или снимать угол до конца жизни. Хотя арендодатели тоже быстро разберутся в ситуации и цены поднимут - это вопрос времени.
Источник:
- В Москве продают 600-метровую квартиру, которая занимает целый этаж
- 5 самых маленьких квартир в Москве за немаленькие деньги
- Не «нет денег на ремонт», а суровый московский лофт
- "А из нашего окна попа чья-то там видна": москвичи купили квартиру и удивились открывшимся перспективам
- "Без ремонта. Жить можно": квартиру с унитазом у холодильника сдают за 47 тысяч рублей
И либо платишь 50, либо платишь 25. Разница есть. А ну как со здоровьем что, или с экономической ситуацией, или просто банк так решит, и что голодал то и даром. Нет уж, нахрен такое нужно!
Ну-ну.
Пусть будет недорогая (ага, сейчас это недорогая, ппц) маленькая квартира за 12 миллионов.
Делим на 3 года и на 12 месяцев.
333 тыр в месяц получается.
Это без процентов и т.п. для простоты.
И много у нас "неолигархов", которые по триста тысяч в месяц платить могут?
Тем более, ещё и жить на что-то нужно.
И да 12 лямов, сейчас это за маленькую квартиру.
Вон, по миллиону за квадрат уже продают.
у меня 15 лет назад зп была тысяч 30, а сейчас 150.
Т.е. взяв ипотеку на 20 лет, через 20 лет у тебя и зп будет раза в 2 как минимум выше. я к тому что сумма пл ипотеке фиксированная, а зп каждый год растет и через 10 лет нет никакой проблемы погосить досрочно будет
P.S. с котами и гвоздями вопрос тоже решаемый, это я как человек сдающий жильё говорю.
Да, есть те, которые не смогли, есть те, которые закрыли за три года, но в тысячи раз больше тех, кто переплатил за жильё в три раза за двадцать лет ипотеки под десять процентов, а в итоге имеет (может продать, оставить детям и тд.) обычную квартиру на вторичке, которая за эти годы тоже в стоимости потеряла. Результат - спустя двадцать лет имеем четверть от того что заработали, а с учетом других вложений, как ремонты, налоги, и прочие жкх, и того меньше. Давай посчитаем. Возьмём доход на семью 150т.р. в месяц. Если за 25т.р. они снимают квартиру, а 50т.р. откладывают на покупку жилья, то у них остаётся 75т.р. на жизнь, а через десять лет они накопят 6млн.р. на квартиру. При этом же доходе, если они купят сразу квартиру за 6млн.р. в ипотеку на десять лет под 10% годовых, то за это время стоимость квартиры для них удвоится, и в месяц им придётся выплачивать 100т.р., а на жизнь останется 50т.р. Прибавим сюда дополнительные расходы, описанные мною выше, риски, десять лет жизни в страхе остаться без работы и экономии, и мы поймём, что приобретение квартиры в ипотеку это импульсивное решение, а не правильное. Даже деньги лежащие на простом банковском вкладе, с доходностью ниже инфляции, принесут больше выгоды, чем ипотечное жильё. По поводу инфляции могут быть вопросы, но если те же суммы перевести в долларовый эквивалент, то всё останется на своих местах.
Понятно что ипотека очень серьезный шаг , который надо хорошенько продумать, прежде чем брать. И переплата там очень серьезная (Я например брал потихоньку. Сначала доля в кв , потом малосемейка, теперь трёшка у меня и в итоге переплата не такая существенная). Но простой вопрос сколько людей живя на съемной квартире параллельно накопили на свою без ипотек. Думаю единицы. У меня во всяком случае таких знакомых нет. А сколько взяв ипотеку живут в своем жилье? По стране таких миллионы. Очень удобно рассуждать об плюсах и минусах ипотеки когда у тебя есть "излишки жилья, которые сдаешь".
Я был свидетелем пары таких случаев, кстати
А "средний возраст на пенсии" - так это с учётом, вышедших в СССР или рядом. У них пенсия побольше, запросы поменьше, квартира полученная или кооператив в ненапряжной ссуде (беспроцентной) и они могут не работать на пенсии. Вот их 30 лет и компенсирует -5 "современных"
Чушь собачья!!!!
Проблема будет в том что появится слишком много стариков которых выселили на улицу как не способных платить аренду...
Сначала конечно все будет пофиг, подумаешь старики мерзнут и мрут, потом кто то захочет на этом попиариться, раздует дело про бездушное государство убивающее стариков...
потом, паре-тройке стариков выделять койко-место, но количество замерзших трупов стариков не уменьшиться...
и государству придется что либо делать в этом направлении, правда к тому времени процентов 80 стариков помрут, но зато новые "арендаторы" смогут где то жить...
а у государства появится новая программа поддержки стариков не способных оплачивать жилье на пенсии...
как результат количество замерзших стариков уменьшиться, наверно...
все таки мы при капитализме живем, и только выходцы из СССР все еще надеются на справедливость государства, остальные считают что проще не рожать чтоб детям не пришлось жить в нищете, свалить из страны как можно быстрее чтоб самим не жить в нищете, украсть пока есть возможность чтоб не жить в нищете, обмануть всех вокруг чтобы не жить в нищете.
или жить в нищете и умереть до пенсии!
Ржунимагу Вы когда наблюдали в России, чтобы что-то дорожало, а потом дешевело? Может бензин? Может коммуналка? Может цены на продукты?
Учитывая, что бо'льшая часть наших граждан живет в небольшой площади, такая ситуация будет длиться десятилетиями. Примите это как факт. Жилье еще очень долго будет труднодоступным.
другой вопрос, как вложение средств недвижимость единственный разумный ресурс, который только дорожает.
на всём остальном только потеряешь, в лучшем случае останешься "в нулях".
1. У квартиры есть хозяин. Он может и нах послать. И доказывал, что не верблюд.
2. Твои 30-40 лет мучений уйдут твоим детям а значит им меньше головной боли.
3. Та же квартира-это как минимум не пассив. Если что и скинуть можно. И из трёшки сделать двушку а на дельту пережидать темные времена.
А вообще жизнь в опекс прекрасна и весела, пока у тебя все в порядке в жизне. А как только приходит беда-ты мгновенно становишься лишним в жизне
в советское время наша семья считалась жила очень хорошо по жилплощади.
у нас была 3ка , 57 кв метров (хрущевка)
6 человек (3 поколения)
Сейчас это кажется слишком тесно
Так сказал мой сосед и пошел спать....
Не помню, из какого то фильма, но въелось.