А виноватого не найти

Мытье (рассматриваю тока для подачи-обратки) труб/батарей желательно делать в начале отопительного сезона (через недельку-две, как основная грязь в городских магистралях промоется). Управляющая компания при мытье-опресовке делает это только с домовыми магистралями - бегать по каждому стояку у них не хватит ни времени ни людей - потому в нормах работы даже не запланировано.
Мытье в подаче-обратке своими силами - нужно пару-тройку раз изменить направление потока воды в трубах. Сложно? Ничуть.
1) проходим по соседям (это в их интересах) все запорные и регулировочные краны на промываемом стояке (две трубы, которые на верхнем этаже соединяются между собой) открыть до упора. Тут вы можете найти умных соседей убравших байпас. Лучше по человечески поговорить - пусть вернут байпас, просто поставят на него запорный кран - тоже самое, но без штрафов.
2) в подвале на каждом стояке (и на подаче и на обратке) должно быть по два крана - один запорный (на подающей трубе от магистральной в квартиры) второй аварийного сброса (стоит, не всегда, на ответвлении с подающей трубы после запорного крана). Аварийный сброс нужен, чтоб аварийно слить воду со всего стояка в случае ремонта, например, запорных кранов перед вашей батареей - ну не в квартире же сливать весь стояк. Если аварийного сброс нет - вынесите мозг вашей компании, например, с интервалом в неделю с соседями начните менять запорные краны перед батареями в квартире - сами поставят. Воду с аварийного сброса можно лить на пол в подвале, но лучше накрутить шланги и сливать на газон или в канализацию.
3) Промывка. Закрыть все четыре крана. По очереди выполняем следующую операции. Открыть ЗК (запорный кран) обратки. Открыть АС (аварийный сброс) подачи. 10 минут сливать. Закрыть все краны. Открыть ЗК подачи и АС обратки. 10 минут сливать. Повторить цикл 2-3 раза пока не будет видно, что грязь вышла. В конце закрыть все краны. Открыть ЗК подачи и АС обратки. 2-3 минуты сливать - чтоб воздух выбило и циркуляция пошла. ЗК и АС обратки - ЗК на полоборота открыть - АС на полоборота закрыть пока ЗК не будет полностью закрыт, а АС закрыт.
4) Поднять на верхний этаж и стравить воздух со всех батарей (кран маевского) этих подачи-обратки.
5) В своей квартире стравить воздух со всех батарей кратом маевского. Остальные жильцы пусть у себя сами стравят (я обычно когда спускаюсь с верхнего этажа стучу и говорю).
Разок сбрасываемую воду прогнал через старую наволочку (фильтр - грязь хотел собрать) получилось около стакана ила (высохло до 1/3 стакана) - 5 этажей 10 батарей, а ведь мою каждый год.
Операция занимает на стояк час-полтора. Посчитайте окна в своем доме по периметру этажа и разделите на два - получите время на дом - ни одна управляющая компания не будет этого делать.
На что еще обращать внимание:
Сейчас можно ставить батареи с регуляторами (ну не рассчитаны эти нежные краники на нашу грязную воду), а байпасы (обводные трубки) все дружно убирают - в итоге забивает напрочь.
Есть хорошие шаровые (не люблю их) запорники - их надо раз в месяц закрыть-открыть (по инструкции) иначе закисают - вы свой запорник каждый месяц крутите? А соседка?
На всех запорниках есть стрелочка направления движения воды - выполнять нужно обязательно, если поставить задом наперед - может сорвать запорную шайбу - в закрытом состоянии вода идти не будет, в открытом будет просвет в 5мм.
А вообще - хочешь, чтоб было хорошо сделано - сделай сам. Или найми того, кто хорошо делает, не по объявлению, а по нескольким (!) рекомендациям (чтоб за несколько лет сказали) тех людей, кто хочет тебе добра (дети, родители).
Дружите с соседями, особенно в моментах полезных для вас обоих-пятерых-девятерых (по количеству этажей).
В момент запуска тепла у меня наступает перемирие со всеми соседями (5 этажей 15 квартир) - знают, что я свои стояки все равно нормально промою и качественно запущу, а по их стоякам подскажу, но делать сами будут, я только в ванных полотенцесушители делаю всем разом (такая идиотская конструкция). Управляющая компания только дом запустит, а париться с каждой квартирой не будут.

Примечание - я не сантехник и в управляющей компании никогда не работал. Батя у меня работяга и сварщик был - всё сам делал (дома тепло было) и меня учил по мере возможности. Как стал жить отдельно - что-то мне не захотелось мерзнуть (как соседи) - оторвал опу от дивана и сделал себе тепло. Первое время спрашивал тонкости (с общей схемой помогло образование разобраться), потом уже всё сам.
В нынешнем доме (панелька, 5 этажей, 6 подъездов) у меня проветриваются ежедневно комнаты, а соседние подъезды жалуются, что батареи холодные (хотя магистраль идет от них ко мне). Сидят на опах и работяги и коммерсы и ждут кто же им придет и сделает тепло...
Так нанял один коммерс сантехника, чтоб сделал - так у самого батареи завоздушены и без маевского были, а соседи по стояку просто не пустили сантехника к себе.
Одна из непустивших возмущалась на весь двор - у нее в ванного вода хорошо идет, а на кухне плохо (стояк воды один), к себе не пускает - и УК у неё плохая не могут в подвале покрутить, чтоб было нормально...

Вы налоги тоже сами себе начисляете? И к врачам не ходите -- лечите себя сами? Конечно, хорошо, что руки у Вас не из попы растут, но все это дела управляющей компании. Мы им платим немалые деньги за это. И если у меня холодно, пусть они отрывают свои жопы, меняют задвижки, краны и прочие байпасы.

У любой организации есть строгие рамки - права-обязанности-зона_ответственности. Вы внимательно свой договор с УК читали? Так попросите представителя УК четко в деталях разъяснить тот фронт работы, который УК взяло себе в обязанности. И они ни шагу не сделают за эти рамки - в некоторых случаях это просто противозаконно. И не забывайте, что все(!) жильцы воспринимаются как один потребитель - это даже в договоре прописано.
По простому:
Энергокомпания (кто горячую воду подает с ТЭЦ в город) - отвечают за подачу горячей воды до вашего дома. По существу - в бойлерной-элеваторной входящие давление-температура должно быть не ниже определенной нормы (их нормы, данные в публичном договоре прописаны). Плюс проверят, чтоб ваш элеваторный узел соответствовал их требованиям (всё проверяется и пломбируется). И не более.
ИК - тут всё от вашего договора зависит (как написал выше внимательно читаем и сверяемся с представителем УК), обычно только ведение общедомовых дел. Отвечают они за элеваторный узел и общедомовую разводку коммуникаций. То есть давление и температура на выходе из элеваторного узла должна быть 60-80 градусов, давление согласно этажности вашего дома (9 и выше этажей обычно насосы подкачивающие ставят). А общедомовая разводка - это магистральные трубы в подвале-чердаке (от схемы дома зависит). Стояки внутри квартир к общедомовой разводке не относятся - они внутри квартир - частная, охраняемая законом и конституцией, территория. По сути температура-давление на подающем стояке соответствует норме - работа ИК сделана. Непроводимость стояка на этажах, забитая-завоздушенная батарея - по договору - не их проблема.
Конечно, в договоре с ИК может быть прописано всё, вплоть до замены перегоревшей ломпочки в вашем холодильнике или микроволновке, но тогда не удивляйтесь и огромным счетам - сервис требует оплаты.
И не забывайте, что все жильцы это один клиент - зайти в квартиру для контроля труб-батарей ИК может только с согласия владельца квартиры (к вам с вашего, к соседу - вашего соседа), что бы не было прописано в договоре - неприкосновенность частной собственности. Запись в договоре, де жильцы обязуются предоставлять доступ к коммуникациям - следует читать, что если ваш сосед не пустил к себе - это надо рассматривать и как ваш отказ от ремонта.
Так что если у вас холодно - они всё сделают. Только в рамках вашей заявке на ремонт, согласно нормативам обслуживания дома, согласно условиям договора, в рамках закона и поведения ваших соседей. Не пустит сосед в грязных сапогах к себе домой сантехника, чтоб тот химию обнаружил и составил акт (тут уже штраф положен) - будете мерзнуть.

Попросите представителя УК четко разъяснить тот фронт работы, который они взяли себе в обязанности по договору. Конечно, может быть прописано всё, вплоть до замены перегоревшей ломпочки в вашем холодильнике, но тогда не удивляйтесь и огромным счетам - сервис требует оплаты.

Спасибо за столь развернутый и многократно повторенный ответ. Вы лучше почитайте ГК РФ. Стояки -- это не Ваша личная собственность, Вы вообще не имеете права к ним прикасаться.

Сории за повторы - браузер дурит. Я живу не в РФ, а по соседству. У нас всё в доме как раз моя собственность, часть личная - всё что в пределах моей квартиры, часть как общее владение всех жильцов - всё что в общем пользовании в пределах дома, за исключением магистральных линий до элеваторного узла.
Поясните, плиз, кому в РФ принадлежат стояки отопления.

Любые стояки в РФ -- это общедомовое имущество. Но ни один собственник не может по своему желанию что-то с ними делать, только управляющая компания. Да, люди сами их меняют, но на свой страх и риск -- никто с проверкой не придет, как и при перепланировке. Но если это приведет к чему-то нехорошему -- отвечать человек будет по полной.

Пока соседи по стояку морду не набили