Вечная коммуналка. Над россиянами навис новый жилищный кризис

Нацпроект по выведению объемов строительства жилья на 120 млн кв. м в год невыполним при отсутствии роста реальных доходов населения, доступности жилья. Что будет с рынком жилья и ценами дальше?

Жизнь без удобств

Ситуация с жильем в стране никогда не была легкой. Квартирный вопрос – это вечная проблема России, как-то отметил президент Владимир Путин. И это вовсе не фигура речи. На одного российского жителя, по данным Росстата, в среднем приходится 26,3 кв. метра жилья при европейской норме 30-40 кв. метров и стопроцентной комфортности.

Однако не все жилье в России является комфортным и имеет элементарные удобства в виде водопровода, горячего водоснабжения, ванной и т.д. В итоге реальный средний показатель обеспеченности по стране комфортным жильем составляет 17 кв. метров, отмечают эксперты.

Сегодня почти треть россиян (45 млн человек) проживают без полного набора основных коммунальных удобств - горячего и холодного водоснабжения, канализации. А на 19% российских граждан приходится меньше 9 кв. метров общей площади жилья. Для сравнения, обеспеченность комфортным жильем на человека в США в 4, а во Франции - в 2,5 раза выше, чем в России. Показатели ввода жилья в США и РФ различаются почти вдвое не в пользу России.

Смертельная ипотека

Потребность в жилье в России огромная, однако купить квартиру, даже в кредит, могут далеко не все. По оценкам компании «Дом.рф», только 37% семей имеют возможность обслуживать ипотечный кредит. Откладывать денежные средства или оплачивать ипотечный займ могут себе позволить только достаточно обеспеченные россияне.

Население, находящееся у черты бедности, даже получив кредит, что при существующих требованиях к первоначальному взносу практически нереально, не сможет им воспользоваться. Связано это с тем, что необходимое для выплат время превысит среднюю продолжительность жизни, отмечают в РАН. То есть люди просто умрут раньше, чем рассчитаются с долгами.

При этом относительно других товаров и услуг, в так называемых неизменных ценах, жилье в России в последнее время дорожало в три-четыре раза медленнее. Выходит, что с классической точки зрения стоимость жилья даже недооценена, отмечают экономисты.

При пересчете в цены 2020 года выясняется, что цены на новостройки за двадцать лет выросли почти вдвое, на вторичное жилье – в 1,6 раза при росте потребительских цен на товары и услуги за этот же период примерно в шесть раз. При этом уровень реальных располагаемых доходов населения с 2013 года по 2021 год сократился на 10% в рублевом эквиваленте и на 61% – в долларовом.

Без надежды на лопнувший пузырь

В среднесрочной перспективе цены на жилье останутся высокими, полагают аналитики. Это связано как с макроэкономическими факторами, так и с локальными проблемами строительной отрасли. Удорожание строительных работ, необходимость открытия эскроу-счетов застройщиками выступают не в пользу снижения цен и являются факторами «невозврата» к ценам прошлых сезонов.

«На данный момент логических предпосылок для значительного снижения цен нет. Приходится констатировать, что на рынке жилья «пузырь» не сформирован, и вероятность его сдутия минимальна, поскольку цены в ближайшей перспективе значительно не снизятся», - считают эксперты.

В таких условиях вполне вероятно, что не стоит откладывать покупку квартиры, если есть возможность это сделать сейчас. Цены, если и будут колебаться, то незначительно, и вряд ли в обозримом будущем сильно снизятся.

При этом аналитики РАН отмечают тревожные тенденции на рынке ипотечных займов. В условиях, когда период кредитования растягивается, а величина первоначального взноса растет, происходит не повышение доступности жилья через снижение ставки, а повышение степени закредитованности населения и появление «ипотечного крючка» для россиян, считают эксперты. Так что при покупке жилья в кредит нужно быть крайне осмотрительным и трезво оценивать свои возможности по обслуживанию кредита, причем в долгосрочной перспективе.

Хочешь понять, что происходит на самом деле?

Читай Телеграм канал и Яндекс. Дзен канал «Ясно Понятно».

Просто и доходчиво - о самых важных новостях в обществе, политике и экономике.

Без лишних слов расскажем о том, кто виноват и что делать.